fbpx

Como expertos en este tipo de transacciones, sabemos que vender local comercial en Barcelona es algo especial. En Tasa Gestión Inmobiliaria conocemos a la perfección todo el procedimiento, pero entendemos que a nuestros clientes les cueste. Por eso hoy traemos la guía definitiva para vender un local comercial en Barcelona. ¡No te lo pierdas!

Qué hacer para vender local comercial en Barcelona

El primer paso sería establecer el precio de venta. Este es el principal problema a la hora de vender local comercial en Barcelona y el primero que se debe afrontar. Sobre todo, se debe ser realista definiendo el valor, ya que es posible que no se pueda recuperar la inversión que se realizó en su día.

¿Cómo se establece el precio?

Primeramente, se debe realizar un análisis comparativo del mercado. Para ello, debes fijarte en la media de los locales que actualmente se encuentran a la venta en tu zona. La mayoría de los precios de venta se basan en lo que el cliente necesita para recuperar la inversión inicial. Por lo tanto, no se recomienda usar como única referencia el valor de los portales inmobiliarios.

A la hora de vender un local comercial en Barcelona no resulta tan sencillo obtener un precio del metro cuadrado tan homogéneo como con una vivienda. Es más complicado encontrar inmuebles equiparables ya que el valor puede llegar a cambiar de una acera a otra. Por este motivo, para la venta de este tipo de inmuebles es conveniente contar con un profesional en locales comerciales que te ayudará a decidir un precio de mercado que aporte compradores.

Documentación, ¡imprescindible!

Para salir a la venta y agilizar las gestiones se deben preparar una serie de documentos. Posteriormente, se deben aportar al comprador y a la notaría durante el proceso. Pero, ¿cuáles son estos documentos?

  • Escritura de propiedad que confirme que somos los legítimos propietarios del inmueble.
  • Nota Simple que emite el Registro de la Propiedad. En ella consta la titularidad del inmueble y las cargas y servidumbres que pueda tener.
  • Estatutos de la Comunidad a la que esté sujeto el local. Puede que exista alguna limitación que afecte o alguna actividad no consentida en los estatutos.
  • Gastos Comunitarios o derramas. En este caso, se deberán facilitar las últimas actas de la comunidad y los gastos comunitarios. A la firma de la escritura de compraventa se ha de facilitar el correspondiente certificado de la comunidad de que se está al corriente de pago.
  • Impuesto del IBI. Se debe facilitar la copia del último recibo, debiendo estar el local al corriente de pago en el momento de realizar la compraventa.
  • Documentación sobre el estado de ITE del edificio.

Sobre el estado Urbanístico, usos y licencias permitidas en el local es necesario que el comprador informe en el Ayuntamiento sobre esta situación. También se podrá solicitar un certificado de usos y aprovechamiento urbanístico que suele tardar un mes aproximadamente.

¿Qué pasa si quiero vender local comercial en Barcelona que está alquilado?

En el caso de que el local esté alquilado y se quiera vender como inversión, el proceso varía un poco. Entonces se deberían tener en cuenta los derechos de adquisición preferente sobre el local por parte del arrendatario. Esto se haría en la situación de que el alquilado no haya realizado una renuncia expresa.

También se debería facilitar al comprador la copia del contrato de arrendamiento y el comprobante de que la fianza está depositada en el INCASOL. Así como también demostrar que el inquilino está al corriente de pago de las rentas hasta la fecha.

Impuestos a tener en cuenta

El último aspecto importante que deberás tener en cuenta en este proceso son los impuestos de la compraventa. Siendo una segunda transmisión estaría exenta de IVA y sujeta a ITP.

Sin embargo, en el caso de que las partes compradora y vendedora sean sujetos pasivos de IVA hay otro camino. Entonces, se podría renunciar a la exención de IVA y realizar la transacción mediante la Inversión del Sujeto Pasivo de IVA, no teniendo la carga financiera del 21% de IVA en caso de locales comerciales.

¿Te gustaría saber más sobre venderlocal comercial en Barcelona? En Tasa Gestión Inmobiliaria estamos preparados para asesorarte y ayudarte a lo largo de todo el proceso. ¡Llámanos y concertamos una cita!


Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *