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En este artículo queremos hacer mención a las principales características del sector retail, la situación del mismo en la actualidad, y cómo valorar un local comercial  en un sector más profesional. Y es que desde Tasa Locales  queremos ampliar tus opciones de inversión y te damos la opción de participar en la compra de locales para su posterior explotación a través del alquiler.

El sector retail es actualmente uno de los más atractivos del mercado inmobiliario en España. Según una reciente noticia publicada por El Mundo “ el local comercial se mantiene como el activo español mas rentable, por ello es tan importante saber cómo valorar un local comercial. Este tipo de inmuebles ofrece una rentabilidad bruta de entre un 4,5% y un 6%.” Es decir, comprar un local a día de hoy en España para posteriormente alquilarlo, ofrece una rentabilidad bruta entre un 4,5% y un 6%. Asimismo, las ciudades que mas destacan por rentabilidad en este sector son Madrid y Barcelona. Os recordamos que la rentabilidad media en España de la vivienda es del 4.7% (datos del Banco de España), bastante inferior a la de los locales.

Variables claves sobre cómo valorar un local comercial

De forma inversa, siempre se puede calcular el precio de un local en el sector retail en función de la rentabilidad que se espere y así puedes saber cómo valorar un local comercial.

Para entender mejor este punto, os incluimos el gráfico siguiente donde mostramos la relación entre rentabilidad y precio de mercado de un local con un alquiler mensual constante de 3.000€. Como se visualiza en el gráfico, para un mismo alquiler conforme demandamos una mayor rentabilidad, el precio disminuye. Es por eso que si compramos un local con una rentabilidad alta, al volver la rentabilidad de la zona a la media, este local habrá subido de precio. En este ejemplo, si compramos un local a una rentabilidad del 7,5% y lo vendemos a una rentabilidad del 4%, suponiendo que la renta es constante, estaríamos comprando el local por 480.000€ y posteriormente vendiendo el local por 900.000 euros, generando una plusvalía por venta de 420.000€.

como valorar un local comercial

Además, siempre tenemos que tener en cuenta otros factores, ya que cuando nos planteamos una compra de un inmueble para posteriormente explotarlo, tenemos múltiples opciones. A continuación os presentamos los principales motivos por los que os recomendamos diversificar en el sector retail y en este tipo oportunidades:

  • Costes mensuales estables: Los gastos a excepción del IBI corresponden casi todos al inquilino, por lo que los costes son más estables que en el caso de las vivienda.
  • Rentabilidad: La rentabilidad que proporciona este tipo de inmueble es bastante alta tanto para el alquiler como en la venta del local.
  • Facilidad de alquiler: en el caso de que no sea para uso propio es bastante sencillo encontrar inquilino para un local comercial, siendo más fácil en aquellos casos en los que el local se encuentre en una zona céntrica o comercial de la ciudad.
  • Duración de los contratos: los contratos de alquiler superan los 5 años llegando a alquileres de media de más de 7 años. Por lo que se consigue un coste de comercialización mucho más bajo.

De todas, aunque si que es verdad que se puede valorar un local  comercial por rentabilidad de forma fácil, esto puede crear perspectivas falsas y precios por encima de su valor. Lo óptimo sería ver el resultado de varias metodologías y con la experiencia del experto inmobiliario especializado en locales,  obtener un valor acorde a la demanda, su valor, lo que se puede pagar y el % de clientes que pueden comprarlo.

En Tasa Locales te recomendamos que diversifiques tu cartera en todo tipo de inmuebles, tipología de proyecto y ubicación geográfica  para asegurar una buena rentabilidad con la mayor seguridad.


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