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Nov
14

Consejos para alquilar un local en Barcelona

La demanda de locales comerciales el pasado año creció un 9%, y estamos esperando al cierre de este año para cerrar números definitivos, pero todo apunta que las cifras no variarán mucho.. Una tienda o un restaurante en el lugar adecuado es un negocio seguro y por eso muchos se aventuran a poner en marcha uno. Pero ¿cuánto cuesta alquilar un local en Barcelona? La respuesta es depende. Y depende de muchas cosas.

La principal es el distrito en el que quieras estar. Ahora mismo el mercado está sobrecalentado y hay zonas de la ciudad que son muy tentadoras, como Ciutat Vella, y otras que aparentemente tienen menos atractivo, como Horta-Guinardó o Nou Barris. Según las ofertas que publica el portal Idealista, alquilar un local en el centro de Barcelona es el triple de caro que hacerlo en la periferia (por razones evidentes). Y hacerlo en Ciutat Vella, de media, cuesta el doble que en el Eixample o en Gràcia, motivado por la masiva afluencia de turistas y una menor oferta de locales.

Evidentemente hay muchas otras cosas que valorar. Un local en Las Ramblas puede costar entre 7.000 y 10.000 euros al mes (en realidad puede costar lo que quiera el dueño, pero estos precios son bastante comunes). A la que te vas un par de calle hacia dentro, los alquileres bajan a 800 o 1.500 euros. Seguramente cuestan menos porque por delante de tu tienda pasará un 5% o un 10% de las personas que lo harían si estuvieras en Las Ramblas, una de las calles más visitadas de Barcelona. Lo mismo ocurre con la avenida Diagonal o el Passeig de Gràcia, donde los locales pueden costar 20.000 o 50.000 euros, pero te aseguras clientes con mucho dinero porque son las dos millas de oro de la ciudad.

La espiral de subida de precios de alquiler también ha llegado al comercio.Tiendas de segunda o tercera generación han tenido que cerrar y marcharse a otro sitio porque les subieron el precio un 20% o un 30%.

CONSEJOS PARA ELEGIR LOCAL

A la hora de poner en marcha un negocio, igual que ocurre con las viviendas, hay que tener en cuenta tres factores fundamentales: localización, localización y localización. Esta frase, medio en broma, medio en serio, es uno de los grandes mantras de los agentes inmobiliarios que también se aplica a los locales comerciales. La ubicación es la clave del éxito y está presente en casi todos los demás criterios que debes tener en cuenta antes de abrir una tienda, un restaurante o una librería.

Según el censo del Ayuntamiento, en Barcelona hay más de 67.000 comercios, de los cuales cada año cierran cientos (seguramente miles). Razones hay muchas, pero las que tienen que ver con el puro y simple fracaso económico están relacionadas con la localización: en la misma calle había demasiados negocios iguales, era un sitio poco transitado, los clientes no sabían llegar… Por eso es importante hacer un buen estudio de mercado.

ELECCIÓN DE LA ZONA

Como seguramente ya sabes qué producto o servicio vas a vender, es importante seleccionar una zona adecuada para llegar al máximo número de clientes potenciales. Si quieres dedicarte a la alimentación ecológica, por ejemplo, tendrás más probabilidades de triunfar si eliges un barrio con un poder adquisitivo medio/alto porque son productos más caros que los del supermercado tradicional. Si lo que buscas es abrir un bar de desayunos y menús económicos, estar en frente de un edificio de oficinas o de un hospital te puede dar clientes regulares.

También es recomendable mirar la competencia y si el barrio está saturado. Abrir una peluquería en una zona donde ya hay cuatro o cinco puede ser arriesgado porque la mayoría de la gente tiene la costumbre de ir siempre al mismo sitio porque hay mucha interacción personal y lleva tiempo hacerle entender a tu peluquero que el flequillo te gusta de tal o cual manera.

 

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