comprar un local comercial
Oct
06

¿Es un buen momento para comprar un local comercial?

La decisión de comprar un local comercial propio para asentar el negocio es, por su importancia, una de las más vinculantes que puede tomar un empresario. Por ello, es una decisión ampliamente meditada, pero llega un momento en que es conveniente tomar la decisión. En estos momentos, todos los indicadores indican que este es un buen momento para comprar un local comercial de negocio, ya que el grifo del crédito se abre, el PIB de España crece y el mercado inmobiliario está en alza.

Además, los locales comerciales se mantienen como la mejor inversión inmobiliaria, ya que comprar uno en Barcelona para posteriormente alquilarlo ofrece una rentabilidad bruta del 7,5%.

Si en lugar de como inversión, queremos el local comercial para el propio negocio, si lo compramos, estaríamos invirtiendo en nuestra actividad empresarial. Además tenemos que tener en cuenta de que si estamos en un local alquilado tendremos un derecho preferente de adquisición.

Además la recuperación del sector inmobiliario, puede suponer que los precios empiecen a subir y el próximo año tengamos que pagar más por el local comercial.

Consejos básicos para comprar un local comercial

Tener en cuenta la ubicación

Elegir una buena zona con perspectivas de revalorización, ya que supone el factor fundamental para realizar una inversión con éxito. La ubicación de mi negocio es el factor clave, ya que lo ideal es que esté en una zona dinámica, moderna y equipada con todos los servicios (zonas verdes, comercios, transporte público, centros educativos…).

Observar el rendimiento futuro

Es fundamental estudiar detenidamente las expectativas de alquiler o de venta en la zona, dependiendo si la inversión es a largo o a corto plazo, respectivamente.

 ¿Cuál será el uso que le vas a dar ?

Claro, ya sabemos que será un local comercial, pero ¿Qué tipo de comercio se llevará a cabo allí? ¿Necesitarás un amplio espacio para recibir a tus clientes? O, por el contrario, ¿un espacio más pequeño te funcionaría mejor?

Recuerda siempre que cada tipo de negocio requiere de un espacio distinto, de acuerdo a lo que se destine, por esto asegúrate de determinar exactamente el tipo de acciones y público que necesitarás incorporar en tu local y enfócate en eso al momento de tu compra.

¿Necesitarás acondicionamiento?

Esto es importante, sin embargo es una pregunta muy sencilla de responder. Sólo debes determinar si necesitarás algún acondicionamiento especial para realizar tus actividades corporativas, tales como instalar maquinarias específicas o salidas de humo.

Gestión personal

Es aconsejable invertir en una zona dentro del mismo núcleo de población, y no en otro diferente a donde se resida, con la finalidad de poder gestionar personalmente las cuestiones menores que surjan. Si no, es preferible ceder la gestión a un experto.

Condiciones ventajosas para lograr un préstamo

El comprador se encuentra en un momento adecuado, si dispone de la solvencia financiera y el ahorro previo necesarios, para obtener un préstamo hipotecario en condiciones ventajosas debido a los bajos tipos de interés y a la guerra hipotecaria desatada, según API, que recomienda consultar al mayor número posible de entidades y negociar para conseguir el mejor crédito que ofrezca el mercado

Asesoramiento

Para garantizar el éxito de la inversión, especialmente entre aquellos inversores que no sean expertos en el sector, es aconsejable contar con asesoramiento. Ten en cuenta que al momento de adquirir cualquier propiedad lógicamente deberás presentar y encargarte de algunos documentos, por esto, asegúrate de tener bajo control toda la normativa tanto municipal como urbanística, que se considere necesaria para evitar problemas antes de la adquisición del local.

Y ahora si piensas que ha llegado el momento de comprar un local comercial, sólo te queda acceder a nuestro buscador y buscar el que mejor se adapte a tus necesidades

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¿Es un buen momento para comprar un local comercial para el negocio?
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