aumentar la renta de un local comercial
Abr
02

¿Cuándo podemos aumentar la renta de un local comercial?

Existen una serie de factores que propician que puedas aumentar la renta de un local comercial que estás alquilando. ¿Sabes cuáles son exactamente? Aquí te dejamos algunas pistas

Vivimos en un mundo en el que el mercado está en constante ebullición y, en consecuencia, los precios de los bienes y servicios de éste están en constante fluctuación. ¿Por qué?

Básicamente por macromagnitudes como la variación del PIB, la oferta y la demanda, el tipo de mercado y la importancia que adquiere a nivel local o global… Asimismo, tenemos que ser capaces de adaptarnos a la situación y variar el precio de nuestros alquileres en función de cómo funciona el mercado inmobiliario.

Sin embargo, debemos tener en cuenta que existen dos supuestos inamovibles a la hora de valorar cómo realizar esta subida de precio:

Por un lado, una de las situaciones más favorables para esta modificación económica la situaríamos en la finalización del contrato de arrendamiento. La duración de éste se pacta desde el inicio entre el arrendador y el arrendatario. Al vencer el periodo delimitado por ambos, se debe acordar un nuevo precio. No obstante, es posible que quieras llevar a cabo una subida de precio antes de la finalización de este periodo pactado.

Entonces, deberás tener en cuenta que existen numerosos factores a valorar. Por ejemplo, si se han realizado reformas en el  inmueble, cambios de negocio, obras en la fachada o en las calles (hecho que harán más atractivo al negocio dado que es posible que se incremente el flujo de viandantes por la zona…).

De este modo, pueden producirse diversas circunstancias gracias a las cuales el propietario podrá tener la licencia de incrementar la renta de su local comercial. En todo caso, es ineludible que estos cambios consten por escrito en la actualización del contrato.

Al realizar esta modificación, además de tener en cuenta cómo se encuentra el mercado y su oferta y demanda, debes tener en consideración dos elementos clave: Las características del inmueble, ya que no todos los locales cuentan con las mismas condiciones de estado de instalaciones, dimensiones o ubicación; y el tipo de negocio llevado a cabo, dado que de ello dependerá el tipo de licencias que pueda requerir posteriormente.

Incrementar el arriendo y asegurar el bienestar

Por tanto, como ya hemos visto, a la hora de incrementar el arriendo hay que tener en cuenta muchas variables. El objetivo de incrementar la renta de un local debe ser adecuarlo a la situación real del mercado en un determinado momento, y hacerlo de tal modo que se garantice el bienestar de todas las partes. En un proceso bien informado, propietario e inquilino sabrán qué hacer en todo momento y, lo más importante, entenderán las motivaciones del cambio.

Los problemas en el alquiler suelen venir cuando no hay entendimiento entre ambas partes. El motivo más importante suele ser las diferencias en torno al precio. Los momentos en los que se debe incrementar la renta de un local son delicados. Si el precio está por debajo del mercado, puede ocasionar el malestar del propietario. En caso contrario, con una renta superior a la situación del mercado, será el arrendatario el que querrá revertir la situación.

En conclusión, lo ideal es que sean profesionales del sector los que intervengan en la mayor parte de los procesos. El mercado inmobiliario del alquiler cuenta con especialistas cualificados en materia de locales comerciales y oficinas. Emprender o montar un negocio es una decisión muy trascendente como para que un reajuste de este tipo lo perjudique.

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