nueva ley hipotecaria
Abr
10

La nueva Ley Hipotecaria promete más seguridad jurídica para el hipotecado

La nueva Ley hipotecaria, como reguladora de los contratos de crédito inmobiliario entrará en vigor el 17 de junio y cargará sobre los bancos los costes de gestoría, notaría y registro. Uno de sus principales objetivos será el de reducir la deuda por parte de los hogares. Asimismo, la aplicación de la nueva legislación supondrá un ahorro de más de 2.300 euros para una hipoteca media de 150.000 euros

El gobernador del Banco de España, Pablo Hernández de Cos, ha advertido que los cambios en las condiciones hipotecarias mejorarán la seguridad jurídica y contribuirán a reducir la alta litigiosidad en el sector, es decir, la frecuencia con la que se producen enfrentamientos entre ambas partes. No obstante, Hernández de Cos declara que existe un posible daño colateral por el cual se podría producir un “cierto aumento de los tipos de interés de los nuevos préstamos”.

Si tuviésemos que sintetizar en qué consiste y qué consecuencias desembocarían de esta nueva Ley reguladora, tendríamos por resultado los siguientes cuatro puntos:

  •  El cliente dispondrá de su contrato un mínimo de 10 días antes de la firma y solo pagará los gastos de tasación de la hipoteca. El resto de gastos serán responsabilidad de la banca. Además, se protegerá más a los hipotecados en caso de embargo.
  • El banco deberá evaluar la solvencia del futuro hipotecado, esto se traduce en que dicha institución deberá verificar que el cliente en cuestión tendrá la capacidad de hacer frente, económicamente, a la hipoteca que está solicitando. Paralelamente, se limitarán los incentivos a los trabajadores por vender más créditos. De este modo, la motivación, al ser menor, no dará lugar a la venta de créditos que no se adecúen a la situación patrimonial de los cientes.
  • El notario tomará un mayor protagonismo, ya que el cliente deberá acudir como mínimo dos veces a su despacho, antes de la firma de la hipoteca, con la finalidad de aclarar posibles dudas del contrato y evitar así malentendidos.
  • Desaparecerán las cláusulas suelo y las comisiones de amortización, así como el interés de demora, se verán reducidos.
  • Se pondrán límites a la venta de productos vinculados a las hipotecas, que no podrán ofrecerse dentro de un mismo pack, sino que solo podrán venderse por separado y dejando libertad al cliente para decidir si los quiere o no
  • Las comisiones de amortización y el interés de demora se reducen. Hipoteca variable: 0,25% solo durante los primeros tres años de vida del contrato; 0,15% solo durante los primeros cinco años del plazo del préstamo. Hipoteca fija: 2% durante los primeros 10 años; 1,5% durante el resto del plazo.

 

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