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colectivos mas vulnerablesEl ministro de Economía y Competitividad, Luis de Guindos, ha anunciado en el Congreso una serie de medidas para mejorar el funcionamiento del mercado hipotecario y proteger a los colectivos en situación de especial vulnerabilidad como consecuencia de la crisis.

Resumen de las principales modificaciones de las medidas adoptadas.

Modificaciones en la legislación hipotecaria

  • Los intereses de demora se limitarán a tres veces el interés legal del dinero con efectos para las hipotecas en vigor y las nuevas
  • Se va a reforzar igualmente la independencia de las sociedades de tasación respecto de las entidades de crédito.
  • El plazo máximo para las hipotecas que den cobertura a emisiones de cédulas hipotecarias se fija en 30 años

 Modificaciones en la Ley de Enjuiciamiento Civil

  • En una ejecución hipotecaria de vivienda habitual el juez podrá adoptar estas dos decisiones:
    • Condonar el pago de la deuda remanente si el deudor paga el 65% del total pendiente en el quinto año desde la adjudicación del bien tras el proceso de subasta o el 80% en el décimo año.
    • En caso de que la entidad que se queda con la casa obtenga una plusvalía con la venta del bien en esos 10 años, podrá exigir que el 50% de ese incremento reduzca la deuda pendiente.
  • Rebajar el aval necesario para participar en las subastas, del 20% al 5% del valor de tasación del inmueble. Además, ampliar el plazo de 20 a 40 días para que la persona que se adjudique la casa encuentre financiación. También, impedir que la tasación que se utiliza para la subasta sea inferior al 75% del valor de tasación del inmueble en el momento de la escritura.
  • Se amplía de uno a tres el número de impagos que permiten iniciar el procedimiento de reclamación de deudas

Fondo Social de Viviendas

  • Se elevará a dos años y hasta un máximo de tres la duración de los alquileres del Fondo Social de Viviendas

 Ver nota de prensa completa del 30 de enero de 2013


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