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Tasación del inmueble

Para conseguir una garantía adecuada de un préstamo, el prestamista exigirá una adecuada tasación del inmueble. Esto significa que una entidad debidamente habilitada para ello determine cual es su valor estimado.

El valor de tasación permite estimar el valor estable del inmueble que se desea adquirir (que puede ser diferente del precio de compra) y, por ello, condicionara el importe del préstamo que la entidad estará dispuesta a conceder.

En cualquier caso, debe tenerse en cuenta que la tasación es una estimación de valor de un inmueble en circunstancias de desarrollo normalizado de los mercados en ese momento y en circunstancias de comportamiento normal del mercado hipotecario y no supone ninguna garantía de que ese valor se mantendrá a lo largo del tiempo.

El informe de tasación es el instrumento utilizado por las entidades financieras para, mediante la aplicación de un determinado porcentaje sobre el valor de tasación del inmueble objeto de garantía, calcular el límite máximo del importe del préstamo que están dispuestos a conceder al cliente. (más…)

Los 7 grandes cambios de la ley hipotecaria

La nueva ley hipotecaria es inminente. Tras el inicio del nuevo curso político una vez acabada la pausa estival, los políticos y diputados tienen pendiente en su agenda -entre muchas otras tareas- la aprobación de la reforma de la Ley de Créditos Inmobiliarios; una legislación que nace con 2 claros objetivos: asegurar y agrandar la protección del consumidor en el contrato hipotecario y ofrecer más seguridad jurídica al sector financiero. (más…)

Guía para entender la revolución de las hipotecas

Las hipotecas viven en estos días momentos de gran agitación. La aplicación de cláusulas suelo, con la que los bancos han evitado abaratar las hipotecas a medida que los tipos de interés descendían hasta cero, se ha convertido en un problema sistémico para el sector y también en una cuestión de estado. Tras años de reclamaciones sin éxito ante el Banco de España y de demandas judiciales por parte de clientes afectados, las sentencias judiciales han terminado por provocar el estallido de un problema que, por su repercusión mediática y el elevado número de afectados, remite por momentos al escándalo de las preferentes. La banca vuelve a estar en el disparadero y al debate sobre las cláusulas suelo se suma también un nuevo frente judicial sobre los gastos hipotecarios, que el Tribunal Supremo ha considerado no deben recaer en su totalidad sobre el cliente. (más…)

Hipotecas fijas: cuidado con la comisión por riesgo de tipos de interés

La comisión por riesgo de tipos de interés es una compensación que puede llegar al 5%, dificulta la subrogación del préstamo y puede suponer un enorme coste de oportunidad para el hipotecado.

La contratación de hipotecas a tipo fijo crece a toda velocidad en el mercado español. Con estos préstamos, los bancos se garantizan tipos TAE entre el 2,5% y el 3% en las mejores ofertas, frente a las reducidas rentabilidades de las hipotecas a tipo variable. (más…)

cláusula suelo

Cláusula suelo y cláusula techo

¿Qué son la cláusula suelo y techo? Mediante este tipo de cláusulas se limitan bien las bajadas del tipo de interés variable resultante de la revisión por debajo de un cierto valor (suelo), bien las subidas (techo), o tanto las bajadas como las posibles subidas.

La cláusula suelo, que se comercializó entre 2007 y 2008, fija un tope mínimo del porcentaje de interés a pagar, de tal forma que aunque el euribor baje por debajo de este tope, el cliente debe pagar el interés estipulado. Esto ha impedido que muchos usuarios se beneficien de la bajada del euribor, principal índice de referencia en las hipotecas a tipo variable. (más…)

El número de Hipotecas crece en el mes de Abril cerca del 25%

Parece ser que las hipotecas para las compras de inmuebles y sobre todo las de las viviendas se han animado.

Según datos aportados por el INE, el nº de hipotecas de viviendas inscritas en los registros de la propiedad en el mes de abril ha sido un 24,6% superior que en el mismo mes del año anterior. Más préstamos hipotecarios para acceder a una vivienda, pero también por un importe mayor. El capital medio prestado se ha situado en 108.354 euros, un 5,1% más que un año antes, animado por la rebaja en el tipo de interés de los nuevos contratos. Con abril, se suman 23 meses consecutivos al alza después de que empezara su repunte en junio de 2014 (17,9%), dejando atrás años de sequía financiera con caídas de hasta un 47,5% en febrero de 2012. (más…)