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El pasado 1 de abril entró en vigor la Ley 2/2015, de Desindexación de la Economía Española, que entre otras cosas introducía el nuevo índice de Garantía de la Competitividad para realizar el cálculo de las revisiones de la renta. Un grupo de expertos economistas elaboraron este sistema en base  una fórmula bastante compleja que aparecerá de manera mensual en el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Esta medida no tiene carácter retroactivo, por lo que no afectará a los contratos sellados con anterioridad a esta fecha. Por lo tanto, todos los que hayan formalizado desde el pasado 1 de abril de 2015 un contrato de arrendamiento de un local o de una vivienda deben tener en cuenta una serie de aspectos a la hora de formalizar la vinculación.

  • Las rentas se incrementarán siempre en función de lo que hayan decidido con anteridad el arrendador y el arrendatario. Entre las opciones que existen está el aumento de la renta cada año de un tanto por ciento, revisarla a los cinco años, pactarla cada año o según el IPC. Cuando la subida no se haya pactado con anterioridad no se podrá hacer.
  • Si entre las dos partes se pacta un sistema de revisión de renta que no concrete el índice de referencia, la subida se hará según el Índice de Garantía de Competitividad (IGC). La fórmula no resulta nada sencilla. La variación del año será igual a la inflación de la zona euro menos un factor corrector que mostrará la pérdida de competitividad desde 1999; el límite superior nominal del IGC ascenderá al 2%, mientras que el inferior será del 0%. Las rentas que tomen este sistema nunca podrán rebajarse, no como ocurrió en la temporada 2013-2014 con el IPC.

A modo de resumen se puede decir que no se puede aumentar la renta si no existe un acuerdo previo entre el arrendador y arrendatario, y cuando se acuerde una revisión en el contrato y no aparezca recogido ningún sistema de actualización, habrá que aplicar el Índice de Garantía de Competitividad que ofrece todos los meses el INE. Es posible que este nuevo sistema sea más complejo y que algunos sigan empleando el IPC para realizar las revisiones, quedando el IGC para operaciones poco comunes y con necesidad de algún tipo de amortización.

anotación preventiva de embargo

En ocasiones cuando estamos interesados en la compra de un inmueble y solicitamos una nota registral de la finca al registro correspondiente no podemos encontrar una anotación preventiva de embargo.

El objetivo de esta anotación es de retener los bienes al titular del bien en pago de una deuda incumplida o cuando existan dudas reales de que la deuda se salde en un futuro. Sigue leyendo ..

tasacion-home

La tasación, es un informe de valoración en documento suscrito por un profesional competente para hacerlo, siguiendo el objetivo de determinar el valor de un bien de forma justificada y con unos criterios previamente establecidos con la metodología adecuada en función de la finalidad de la tasación (*).

La tasación en España está sujeta a la normativa Orden ECO 805/2003 emitida por el Ministerio de Economía y Hacienda.

Los valores de los bienes o inmuebles se calculan según diferentes métodos: Sigue leyendo ..

quiero alquilar un local comercial

Quiero alquilar un local comercial y se me plantean un sinfín de dudas….  La ubicación ideal para nuestro negocio, o los gastos que la apertura de éste nos puede generar, así como el entorno que gira en torno a nuestro futuro local  son dudas que se nos plantean en el momento de la adquisicion de ese local que estamos buscando.  Os queremos detallar las comprobaciones mínimas iniciales que se deberían hacer antes de lanzarse al alquilar un local comercial Sigue leyendo ..

clausula suelo

La cláusula suelo es un concepto que la entidad financiera puede incluir o no, en la hipoteca y que establece el tipo de interés minio que el cliente pagará, aunque el indicador del interés de la hipoteca (en la mayoría de hipotecas el Euribor), esté por debajo.

Tanto se puede incluir una cláusula suelo como una cláusula techo. En la cláusula techo se establece el interés máximo a abonar.

¿Cómo saber si nuestra Hipoteca tiene una cláusula suelo?

Se ha de consultar la escritura de Hipoteca firmada con la entidad, que por lo general aparece en el apartado de condiciones financieras.  Otra forma sería de conocer el tipo de interés que se está abonando y si este no es igual a la suma del Euribor + el diferencial acordado, quiere decir que se está aplicando una clausula suelo.  Sigue leyendo ..

alquiler local comercial

El alquiler, venta o traspaso de locales comerciales es nuestra especialidad. Por eso, si está interesado en la adquisición de un local, una oficina, una nave industrial o bien un edificio, le ofrecemos una selección de novedades en nuestro catálogo. A continuación les presentamos 13 locales, 3 oficinas, 2 naves industriales y 1 edificio: Sigue leyendo ..

vender un inmueble

Para vender un inmueble perteneciente a una sociedad mercantil, independientemente de las escrituras de Sociedad, poderes y titularidad del inmueble, necesitas el acta de titularidad real y el Acta de la Junta General Universal aprobando la venta del inmueble en el caso que el valor de la trasmisión supere el 25% de los activos esenciales del último balance aprobado. Sigue leyendo ..

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