quiero alquilar un local comercial

Quiero alquilar un local comercial y se me plantean un sinfín de dudas….  La ubicación ideal para nuestro negocio, o los gastos que la apertura de éste nos puede generar, así como el entorno que gira en torno a nuestro futuro local  son dudas que se nos plantean en el momento de la adquisicion de ese local que estamos buscando.  Os queremos detallar las comprobaciones mínimas iniciales que se deberían hacer antes de lanzarse al alquilar un local comercial Sigue leyendo ..

clausula suelo

La cláusula suelo es un concepto que la entidad financiera puede incluir o no, en la hipoteca y que establece el tipo de interés minio que el cliente pagará, aunque el indicador del interés de la hipoteca (en la mayoría de hipotecas el Euribor), esté por debajo.

Tanto se puede incluir una cláusula suelo como una cláusula techo. En la cláusula techo se establece el interés máximo a abonar.

¿Cómo saber si nuestra Hipoteca tiene una cláusula suelo?

Se ha de consultar la escritura de Hipoteca firmada con la entidad, que por lo general aparece en el apartado de condiciones financieras.  Otra forma sería de conocer el tipo de interés que se está abonando y si este no es igual a la suma del Euribor + el diferencial acordado, quiere decir que se está aplicando una clausula suelo.  Sigue leyendo ..

alquiler local comercial

El alquiler, venta o traspaso de locales comerciales es nuestra especialidad. Por eso, si está interesado en la adquisición de un local, una oficina, una nave industrial o bien un edificio, le ofrecemos una selección de novedades en nuestro catálogo. A continuación les presentamos 13 locales, 3 oficinas, 2 naves industriales y 1 edificio: Sigue leyendo ..

vender un inmueble

Para vender un inmueble perteneciente a una sociedad mercantil, independientemente de las escrituras de Sociedad, poderes y titularidad del inmueble, necesitas el acta de titularidad real y el Acta de la Junta General Universal aprobando la venta del inmueble en el caso que el valor de la trasmisión supere el 25% de los activos esenciales del último balance aprobado. Sigue leyendo ..

reclamar plusvalia municipal

Una reciente sentencia del Tribunal Constitucional ha determinado que no es legal que haya que pagar el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos (más conocido como plusvalía municipal) cuando el inmueble haya perdido su valor en el momento de la venta. Con esta entrada os queremos explicar los pasos necesarios para reclamar la plusvalía municipal.

En los últimos años cada vez más tribunales han considerado que el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos (más conocido como plusvalía municipal) no es exigible en los casos en que la venta de un terreno haya supuesto una pérdida en lugar de una ganancia para quien lo transmite. Sin embargo, la ausencia de un criterio claro ha mantenido la incertidumbre y en muchos municipios el impuesto se ha seguido aplicando en estos casos con regularidad. Finalmente, el pasado 16 de febrero, el Tribunal Constitucional (TC) confirmó la interpretación favorable al contribuyente y declaró inconstitucional el cobro de plusvalía en inmuebles que hayan perdido valor en el momento de la venta. Sigue leyendo ..

alquiler locales comerciales barcelona

Si entre tus pensamientos está el alquiler locales comerciales en Barcelona, es interesante que leas este breve informe con el que pretendemos orientar a las personas emprendedoras sobre las áreas de la ciudad de Barcelona que presentan un mayor dinamismo y especialización comercial. La mayoría de estas zonas han acabado constituyendo un eje comercial.

Hay 19 ejes en la ciudad que delimitan una zona comercial con una imagen de marca conjunta.

Los ejes comerciales están formados por asociaciones de comercios situados o bien alrededor de una calle comercial o de un centro de polaridad que actúa como foco de atracción (cómo podría ser un mercado u otro gran centro comercial). Estos espacios urbanos perfectamente delimitados actúan como verdaderos “centros comerciales a cielo abierto”. Sigue leyendo ..

plusvalia municipal

A las batallas judiciales por las cláusulas suelo y los gastos de formalización de las hipotecas se une ahora otra contienda que está dando mucho que hablar. Los juzgados españoles están lidiando con el pago de la plusvalía municipal, un impuesto cobrado por los ayuntamientos a los vendedores de inmuebles. Desde que estalló la crisis inmobiliaria, que ha provocado caídas en los precios de las propiedades de entre el 30% y 40%, el impuesto está siendo cuestionado. Sigue leyendo ..

gestión patrimonial

Empresa de Gestión Patrimonial de confianza nos encarga la gestión para la venta de su patrimonio que ha ido acumulando a lo lago de los años. Son buenos productos bien gestionados y alquilados a empresas comerciales y solventes.

El patrimonio consta de 12 locales, 6 viviendas y 2 oficinas, situados en Barcelona y Barcelonés. Se vende vente por un precio de 8,5M euros, quedando una rentabilidad de 6,39%. Todos los inmuebles están arrendados a excepción de una vivienda y un local.

Buena inversión y con posibilidad de un retorno de inversión superior. Si estás dispuesto a invertir o a desinvertir contacta con nosotros.

hipotecas

Las hipotecas viven en estos días momentos de gran agitación. La aplicación de cláusulas suelo, con la que los bancos han evitado abaratar las hipotecas a medida que los tipos de interés descendían hasta cero, se ha convertido en un problema sistémico para el sector y también en una cuestión de estado. Tras años de reclamaciones sin éxito ante el Banco de España y de demandas judiciales por parte de clientes afectados, las sentencias judiciales han terminado por provocar el estallido de un problema que, por su repercusión mediática y el elevado número de afectados, remite por momentos al escándalo de las preferentes. La banca vuelve a estar en el disparadero y al debate sobre las cláusulas suelo se suma también un nuevo frente judicial sobre los gastos hipotecarios, que el Tribunal Supremo ha considerado no deben recaer en su totalidad sobre el cliente. Sigue leyendo ..

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Tasa Gestión Inmobiliaria, selecciona 10 pérfiles de Agente Inmobiliario (autónomos) con experiencia en el sector, para asesoramiento e intermediación en el arrendamiento y compra venta de inmuebles para las zonas de Barcelona, Barcelonés, Vallés y Baix Llobregat y Tarragonés Sigue leyendo ..

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