certificado energéticoEl Ministerio de Industria está trabajando en una nueva normativa estatal que obligará a todas las viviendas y/o locales que estén en venta o alquiler, a poseer un certificado energético o “certificado de eficiencia energética”.

  El Gobierno prevé que esta normativa esté vigente antes del 1 de enero de 2013.

Hasta ahora, este documento, solo era obligatorio para edificios de nueva construcción o rehabilitaciones, pero con la nueva normativa, será exigible a cualquier vivienda o local que se ponga en el mercado para vender o alquilar, ya sea nuevo o de segunda mano.

Dicho certificado de eficiencia energética será válido por un máximo de 10 años al igual que la cédula de habitabilidad y podrá hacerse por unidad de vivienda, siendo los mismos propietarios los que encarguen la realización de dicho documento.

Ahora bien, al ser este tema de competencia autonómica, la nueva normativa no introduce cambios al respecto al actual Real Decreto 47/2007. Para que se aplicara y desarrollara la nueva normativa en Catalunya se tendría que hacer un nuevo decreto, cosa que dificulta su ejecución en 2013.

Con el asesoramiento de tasalocales,  Franquicias DIA Supermercados abrirá un nuevo punto de venta en el Baix LLobregat, en la población de Cervelló. El supermercado dispondrá de una superficie aproximada de ventas de 500m2.

DIA es un supermercado de proximidad cuya fórmula comercial obedece a una política de optimización de costes, con el objetivo de ofrecer a sus clientes una buena relación calidad-precio de los productos de gran consumo.

DIA cuenta en España con 2.815 establecimientos de los que aproximadamente 1.005 son franquicias, cifras que convierten a DIA en una compañía líder en el sector de la distribución de productos de gran consumo. Está presente en España, Portugal, Turquía, Argentina, Francia, Brasil y China.

El sistema de Franquicia DIA es un sistema de colaboración entre dos empresas para que pequeños empresarios puedan afrontar un negocio por su cuenta sin necesidad de ser expertos en el sector y sin perder su propia autonomía.

Una normativa, que hasta ahora no se habia aplicado a rajatabla, obliga desde 2003 a adecuar los servicios al aforo total del local.

El Ayuntamiento de Barcelona  plantea como novedad que los lavabos de los locales con terraza pasen a ser de uso público y gratuito durante todo el horario de apertura.

Según ha confirmado el consistorio a LaVanguardia.com, el nuevo ayuntamiento tiene intención de hacer cumplir las normas generales sobre lavabos que establece la normativa de 2003 sobre establecimientos de concurrencia pública.

El consistorio de Trias plantea que los sanitarios sean de uso público y gratuito.

El proyecto de ordenanza prevé un periodo de adaptación (hasta el 1 de Enero de 2014 para elementos de mobiliario y 1 de enero de 2016 para el resto de exigencias), de momento sin ninguna ayuda económica.

Según los últimos datos municipales, 4.228 bares, restaurantes y otros establecimientos de Barcelona tiene concedida una licencia de terraza. La ley antitabaco, que prohíbe fumar dentro de los locales, ha hecho incrementar los permisos de tipo anual, hasta alcanzar el 82% del total. En dos años se ha duplicado su presencia en la vía pública, puesto que en 2010 había solo 2.337 licencias otorgadas.

Los bares, en contra
“Defenderemos que toda la responsabilidad no recaiga en el restaurador”, resume el Gremi de Restauració de Barcelona. Su rechazo al libre uso de los servicios es rotundo: “Ya hemos dicho por activa y por pasiva que nos opondremos, porque nos perjudica claramente”. Alegan que las consecuencias van mucho más allá del coste de mantenimiento y de agua corriente, ya que por ejemplo deberán ampliar el seguro del local  “Si un menor de edad se emborracha haciendo botellón, entra en el lavabo de un bar y le pasa algo, ¿será responsabilidad nuestra, también?”

Los mínimos legales
La propuesta de normativa recoge que “los establecimientos de restauración o asimilados deben cumplir las condiciones de accesibilidad correspondientes y disponer de los servicios sanitarios en la proporción y las condiciones mínimas establecidas en el Annex V de l’Ordenança municipal de les activitats i establiments de concurrència pública de Barcelona”. Según este anexo:

  • Locales de hasta 25 m2 con menos de 15 personas de aforo, han de tener almenos un lavabo –pila con grifos– y un inodoro, que puede ser mixto.
  • Locales con capacidad de 16 y las 50 personas, deberá tener un inodoro y lavabo para hombres y lo mismo para mujeres. No será obligatorio qel de  minusválidos.
  • Locales desde 51 personas s 250, el mínimo establecido es un urinario, un inodoro y un lavabo masculinos y dos inodoros más un lavabo femeninos. Uno de los servicios deberá estar adaptado.
  • Locales con capacidad para 251 hasta 500 personas hay que disponer de 2 urinarios, dos inodoros y dos lavabos para hombres, además de tres inodoros y dos lavabos para mujeres.
  • Locales conn capacidad para 501 personas de aforo hasta 750: cuatro urinarios, tres inodoros y tres lavabos masculinos; seis inodoros y tres lavabos femeninos.
  • Locales mayores de las 751 personas de aforo, el número de urinarios, inodoros y lavabos para hombres llega a cuatro cada uno, mientras que el mínimo de inodoros para mujeres pasa a ser de siete, más cuatro lavabos.

Curiosamente esta normativa no detalla, en cambio, qué condiciones higiénicas debe cumplir el baño de un establecimiento de restauración.

Resumen de de noticia:  lavanguardia.com (Miércoles 17 de octubre 2012)

La crisis económica y el estallido de la burbuja inmobiliaria han provocado que el número de desahucios en nuestro país alcance niveles récord. Según los datos del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) durante los seis primeros meses del año se han producido un total de 18.424 desalojos, un 18,5% más que en el mismo periodo del año anterior.

Estos últimos datos demuestran la importancia que la dación en pago puede tener para aquellas personas incapaces de hacer frente a las cuotas mensuales de la hipoteca. Sin embargo, no todo el mundo puede acogerse a la opción de entregar la vivienda al banco para saldar la deuda hipotecaria.

Aunque la Ley Hipotecaria en su artículo 140 contempla la dación en pago como vía para satisfacer la deuda contraída con el banco, ésta sólo se puede llevar a cabo siempre y cuando se pacte con la entidad crediticia o acreedor antes de formalizar el préstamo hipotecario. En caso de no existir dicho pacto el banco no está obligado a aceptar la entrega de la casa a cambio de saldar la deuda.

Es más, hasta 2011 en España no existía ninguna resolución jurídica que avalara la dación en pago sin existir dicho pacto. Sin embargo, en enero de 2011, la Sección Segunda de la Audiencia de Navarra dictó una sentencia en la que se consideraba devolver al banco un piso hipotecado como cancelación de la hipoteca. En la actualidad, están en marcha Iniciativas Legislativas Populares (ILP) que buscan precisamente una regulación la dación en pago como fórmula preferente para que los ciudadanos puedan extinguir sus deudas hipotecarias y se paralicen así los desahucios.

Por el momento y a falta de saber si esas Iniciativas Legislativas Populares salen adelante, la apuesta del Gobierno es el famoso Código de Buenas Prácticas Bancarias, que contempla la opción de dación en pago para los clientes con menos recursos. Los requisitos para saber quienes se pueden acoger a este Código se detallan en el Real Decreto Ley 6/2012 de 9 de marzo.

¿Quién puede solicitar la dación en pago?

El Código de Buenas Prácticas Bancarias que incluye la opción de dación en pago aunque sólo como último recurso, se podrá aplicar si se cumplen las siguientes condiciones:

• Es exclusivo para hipotecas de primera vivienda que sean residencia habitual.

• Todos los miembros de la familia deben carecer de rentas derivadas del trabajo o de actividades económicas.

• La cuota mensual de la hipoteca a pagar tiene que ser superior al 60% de los ingresos netos que perciba la unidad familiar que no pueden disponer, además, de otros bienes o derechos patrimoniales.

• El crédito o préstamo hipotecario debe carecer de avales.

• La vivienda no podrá valer más de: 200.000 euros en las ciudades de más de un millón de habitantes, 180.000 euros en ciudades de más de 500.000 habitantes, 150.000 euros para localidades con más de 100.000 habitantes y 120.000 euros en los núcleos urbanos de hasta 100.000 habitantes.

En caso de que la vivienda cuente con avalista sólo podrá acogerse al Código si el avalista está en la misma situación de exclusión social que el deudor.

¿Cuál es el proceso para solicitar la dación en pago?

Si se cumplen todos estos factores sólo entonces se abren tres vías posibles siendo la dación en pago la última prevista:

1.- La reestructuración de la deuda hipotecaria que contempla un periodo de carencia de capital de 4 años en los que la familia sólo pagará intereses, una ampliación del plazo -hasta un máximo de 40 años- y una reducción del tipo de interés durante el periodo de carencia de Euribor+0,25%.

2.- Si después de esta medida, la cuota a pagar se sigue llevando el 60% de los ingresos con los que cuenta el núcleo familiar, el cliente podría pedir a su banco que estudie si aplica una quita de hasta el 25% del capital pendiente de pago.

3.- Si en el caso de que transcurridos 12 meses desde la notificación del umbral de pobreza, la familia siguiera sin poder afrontar las cuotas de la hipoteca, pese a la reestructuración de la deuda o la quita que le hubiera ofrecido el banco, la entidad deberá aceptar la dación en pago, es decir, condonar el 100% de la deuda quedándose la vivienda. Además, la familia tendrá la opción de permanecer en el inmueble en alquiler al menos dos años pagando una renta por valor del 3% de la deuda. A cambio de aceptar la dación en pago, la entidad se beneficiará de desgravaciones en el Impuesto de Sociedades.

Como ven, antes de poder acogerse a la dación en pago, la entidad financiera propone tanto una refinanciación de la deuda como una quita de hasta el 25% del capital pendiente de pago. No obstante, hay gente que quiere acogerse directamente a la opción de dación en pago. Aunque la entidad siempre le va a ofrecer antes las dos opciones anteriores, hay una serie de pautas a seguir para acogerse a la condonación de la deuda:

• Acudir a su entidad bancaria y plantear directamente que quiere acogerse a la dación en pago

• Su entidad tasará su vivienda y el valor del inmueble no puede ser superior al capital pendiente de su hipoteca.

• El banco le exigirá, además, que no pueden existir cargos posteriores que graven su hipoteca, es decir, que ésta no tengan embargos o que estos no superen los 6.000 euros

• El cliente no puede tener, además, otros préstamos

• Se exige que el hipotecado tenga pagados los IBI así como estar al día en el pago de la comunidad de su casa.

Si cumple con todos los requisitos, la entidad financiera, por prevención de insolvencia, realizará todos los trámites para el estudio de la dación.

Sepa que en la actualidad, 101 entidades financieras se han acogido a este Código de Buenas Prácticas Bancarias que, una vez firmado, es de obligado cumplimiento al menos durante dos años y podrán ser llevadas ante los tribunales si lo incumplen. Son 24 meses en los que deberán dar la máxima publicidad del mismo entre sus clientes y aceptar todos los puntos, incluyendo por supuesto la opción de dación en pago para los clientes con menos recursos.

Fuente: Blog.ventadepisos.com

El Índice de Precios al Consumo (IPC) aumentó en septiembre un 1% con respecto al mes anterior, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Este resultado supone una subida de siete décimas en la tasa anual de inflación, hasta el 3,4%, lo que responde en gran medida al incremento de los tipos de IVA y a la subida de los medicamentos y material terapéutico.

Fuente: Noticias de Prensa  – Ministerio de Economía y Competitividad

El nuevo centro de dermoestética y fotodepilación Nuo Dermoestetica se abrirá en Nou Barris, en el paseo Fabra i Puig y contará con una superficie  aproximada de 120m2.

Los centros de Nuo Dermoestética realizan tratamientos dermoestéticos avanzados (fotodepilación, fotorejuvenecimiento, tratamientos de adelgazamiento, anticelulíticos, cavitación, etc.) a unos precios muy asequibles para el público.

Trabaja con tecnología médica dermatológicamente probada de última generación, rápida, efectiva, fiable y segura.

Actualmente Nuo Dermoestética cuenta en la actualidad con 4 puntos de venta situados en Sabadell, Manresa, Mataró y Barcelona ( nueva apertura).

Toda esta operación ha sido asesorada por tasalocales 

La cadena comercial de moda masculina MACSON, abrirá próximamente un nuevo punto de venta en Mataró (Barcelona). La operación ha sido asesorada por la agencia inmobiliaria Tasa de Locales.

El nuevo establecimiento se encuentra en el centro de la población de Mataró, en plena zona peatonal en la calle Barcelona, donde se ubican las principales marcas comerciales. El local comercial contará con una superficie de venta de 140m2. La intención de la marca es de abrir en el mes de Diciembre.
En la actualidad la firma MACSON cuenta con mas de 50 puntos de venta en el territorio nacional.
precios de licencias de actividades

Para la apertura de un local comercial es necesario solicitar el proyecto de licencia de actividades, el proyecto de obras y el proyecto eléctrico de baja tensión para pública concurrencia. Sus costes variarán en función de la superficie del local y la actividad a desarrollar. Consulta los precios de licencias de actividades y hazte así una idea del presupuesto que deberás tener en cuenta al abrir un negocio. Ten en cuenta también la posibilidad de recibir cierto tipo de ayudas en este tipo de procedimientos Sigue leyendo ..

El Consejo de ministros ha aprobado el proyecto de ley que modificará los alquileres de viviendas con la intención de potenciar el mercado del alquiler en España.

El Consejo de ministros ha aprobado un proyecto ley para potenciar el alquiler de viviendas en España. No obstante, este ley aún no ha entrado en vigor. Los puntos sobre los que hace incapié está ley son los siguientes:

– Proceso de desahucio.

– Duración de los contratos.

– Prórroga forzosa.

– Actualización de las rentas.

– Compra de viviendas alquiladas. 

– Reformas en la vivienda. 

– Medidas fiscales. 

 

clausula de renuncia

En los contratos de arrendamiento, habitualmente se hace constar la cláusula de renuncia expresa a los derechos que tiene la arrendataria sobre adquisición preferente sobre el local o vivienda del cual es arrendatario.

Esta cláusula es inválida según numerosa jurisprudencia y por tanto si la propiedad de una finca arrendada desea vender el inmueble, aunque en el contrato de arrendamiento esté la renuncia expresa, deberá realizar notificación fehaciente al arrendatario indicando su intención de vender la finca arrendada, el precio y las demás condiciones esenciales de la transmisión.

En caso de no hacerlo fehacientemente, el arrendatario podrá ejercitar el derecho de retracto con sujeción a lo dispuesto en el artículo 1.518 del Código Civil.

A continuación trasladamos el contenido de una sentencia de la Audiencia Pública de Jaén, de 30 de abril de 2010.

“…Es reiterada la doctrina jurisprudencial que considera que la renuncia al derecho de retracto con carácter previo al momento en que el derecho pueda ser ejercitado es inválida (Auto de T.S. Sala 1ª de 5-12-2006 (JUR 2006, 291934)). La renuncia al derecho de retracto es válida cuando se efectúa, no en el contrato de arrendamiento, sino una vez efectuado éste y cuando ya el derecho abstracto ha pasado a ser un derecho objetivo y consolidado, por haberse incorporado al patrimonio del titular arrendatario respecto del cual el retracto actúa como un derecho expectante y con fundamento en el art. 1.255 del  Código Civil  (LEG 1889, 27), por lo que la renuncia solo puede tener efecto cuando nace la posibilidad del ejercicio del derecho de retracto, es decir, la trasmisión del objeto del arriendo a un tercero, momento en el que la renuncia resulta efectiva, pues dada la naturaleza de éste, ha de tratarse de una renuncia convenida, especifica, concretada al retracto de forma específica, clara y terminante, sabiendo lo que se renuncia. Incluso, cabría admitir la posibilidad de renuncia táctica del arrendatario, si conocía la venta y las condiciones de la transmisión (S. del T.S. de 6-3-2000 (RJ 2000, 1363) y 11-10-2001 (RJ 2001, 8796)).

En aplicación de lo anteriormente expuesto al caso presente, no puede entenderse válida la renuncia genérica que se contiene en la cláusula undécima, en la que ni siquiera se hace referencia al derecho al que se dice de renuncia, sino que simplemente hace alusión a la exclusión de unos determinados artículos de la ley, pero a mayor abundamiento, tal y como viene considerando la jurisprudencia, es preciso, para ejercitar la renuncia, que el derecho se haya incorporado al patrimonio del arrendatario, siendo efectiva la renuncia cuando se produce la transmisión del objeto del arriendo, sin que el arrendatario pueda renunciar anticipadamente a un derecho que no ha surgido en el momento de la celebración del contrato…”.

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