Ante la actual situación económica y el incremento de ejecuciones hipotecarias, los inquilinos de locales, naves y oficinas se les plantea una cierta inquietud, en saber si su contrato de arrendamiento, se extinguiría en el caso de producirse una ejecución hipotecaria del inmueble donde desarrollan su actividad.

Los contratos de arrendamiento para uso distinto del de vivienda, están sometidos a las disposiciones de la Ley 29/1994 (LAU), de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, regulados de forma imperativa a lo dispuesto en los títulos I y IV, y conforme su artículo 4 (régimen aplicable), apartado 3, y se regirán por la voluntad de las partes, y en su defecto, por lo dispuesto en el Título III de la citada Ley y, supletoriamente por lo dispuesto en el Código Civil.

El artículo 29 (enajenación de la finca arrendada) establece que el adquirente de la finca arrendada quedará subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador, salvo que concurran en el adquirente los requisitos del artículo 34 de la Ley Hipotecaria.

Por tanto la ejecución hipotecaria no extingue el contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda, aunque éste se otorgara con fecha posterior a la constitución de la hipoteca, quedando el adquiriente de la enajenación forzosa subrogado como arrendador a los derechos y obligaciones derivados del contrato de arrendamiento como se regula en el citado artículo 29, si conocía la existencia del arrendamiento en el momento de su adquisición (artículo 34 de la Ley Hipotecaria).

En el caso de ser un arrendamiento para el uso del de vivienda la misma Ley 29/1994 (LAU), regula en el artículo 13 (resolución del derecho del arrendador) las consecuencias de una enajenación forzosa debido a una ejecución hipotecaria estableciendo que se extinguirá el contrato una vez transcurridos los cinco primeros años, a no ser que el contrato esté registrado en el Registro de la Propiedad con fecha anterior a la inscripción de la Hipoteca.

En el sector Retail, se aprecia una tendencia de los comercios online en ampliar su negocio mediante tienda física a pie de calle.

Cada negocio tiene su estrategia, pero los principales motivos que llevan a las empresas online a dar el salto para abrir puntos de venta físicos son los siguientes:

  • Dar la opción al consumidor de poder tocar y ver el producto ofertado a través de la red (tiendas showroom). Esto permite a la marca conocer directamente las opiniones de sus clientes.
  • Una tienda física ayuda a la confianza en el comercio online. Confianza tanto para clientes como para los proveedores. Tener un teléfono y lugar dónde ir para cualquier reclamación o duda, da seguridad a los clientes, y es que a los consumidores les gusta tener la seguridad de que pueden acudir a una tienda física ante cualquier problema. Acceder al consumidor que desconfía de las compras online y potenciar la marca.
  • Utilizar el punto de venta como lanzadera para hacer crecer más su negocio sin dejar de potenciar las ventas online, y aumentar el número de clientes potenciales que conocerá su negocio.
  • Aprovechando su infraestructura la marca sigue funcionando igual, pero con un nuevo canal, incrementando el volumen de ventas ya que los dos modelos son complementarios y no excluyentes.
  • Ampliar servicios como pueden ser la recogida, pago y devolución del producto que se solicita a través de internet.

La principal dificulta que encuentran las firmas online, son los costes iniciales y la ubicación del punto de venta pero, a nuestro entender, esta tendencia de expansión se verá incrementada conforme las firmas se vayan consolidando.

La Agencia de la Vivienda de Cataluña ha abierto el periodo para solicitar subvenciones para la mejora de la accesibilidad y la supresión de barreras arquitectónicas en los edificios de uso residencial gestionados por la Agencia.

La Agencia ha abierto esta nueva convocatoria (plazo presentación hasta 30 de noviembre 2012), a pesar de las restricciones presupuestarias para dar continuidad al programa de instalación de ascensores que prioriza la vertiente social de las rehabilitaciones. Así pues, las comunidades de propietarios, que lo soliciten y cumplan los requisitos, podrán reducir los costes de unas obras que favorecen la accesibilidad de las familias residentes.

Las actuaciones que se subvencionan son las siguientes:

  • La creación de un itinerario practicable global que conlleve la instalación de un ascensor podrá recibir una subvención del 60%.
  • La instalación de ascensores en edificios plurifamiliares se subvencionará en un 45%.
  • La supresión de barreras arquitectónicas entre la vía pública y el ascensor existente, y / o la creación de nuevos accesos desde el ascensor existente en las viviendas, recibirá una subvención del 45% con un máximo de 5.000 euros para todo el edificio.

Se priorizarán las comunidades que ya hayan depositado el importe total de las aportaciones de los vecinos necesarias para hacer frente a las obras (el tanto por ciento no subvencionado) y que lo acrediten mediante el certificado emitido por la entidad bancaria. El importe de la subvención tiene un tope según el número de viviendas que tenga el edificio.

Fuente: Nota de prensa gencat.cat viernes 2 de noviembre 2012    más información

El local comercial ha sido alquilado por una fundación para la promoción de la cultura y del arte en general.

El localse ubica en Barcelona (zona Borne), calle Princesa y dispone de una superficie de unos 500m2 en planta baja. Se desarrollará en general la animación y promoción cultural de las artes plásticas a través de la organización de exposiciones, talleres, congresos, cursos, jornadas, seminarios y proyectos de creación contemporáneos.

La fundación también pretende en su actividad:

Apoyar y promocionar los trabajos de los jóvenes artistas siendo un escaparate para las corrientes artísticas más actuales que se desarrollan a nivel nacional e internacional.

Promoción de jóvenes artistas que demuestren un especial talento en los campos de la pintura y las artes plásticas.

Impulsar el conocimiento y difusión de sus fondos artísticos, tanto adscritos como propios, favoreciendo el desarrollo de programas de educación y actividades de divulgación.

La operación ha sido asesorada por la agencia inmobiliaria Tasa de locales.

Con objeto de dar respuesta inmediata a la necesita de clarificar la normativa aplicable en Cataluña, a la espera de resolver los conflictos competenciales con el Estado español, El Gobierno ha aprobado el 30 de octubre el decreto de medidas en materia de horarios comerciales y determinadas actividades de promoción para preservar el modelo comercial catalán“.

En lo que respecta al horario comercial general, se mantiene un máximo de 72 horas semanales de apertura de lunes a sábado, 8 días festivos anuales de apertura autorizada y la exclusión del horario comercial general de los establecimientos de alimentación con una superficie de hasta 150 m.

El decreto también define los períodos estacionales de rebajas, así como el perfil de los establecimientos outlets.

Fuente: Govern.cat  30 de Octubre 2012

A partir del 19 de noviembre no se podrán realizar operaciones en efectivo superiores a 2500 euros. Se excluye de la limitación a los pagos efectuados cuando ninguno de los intervinientes en la operación actúe en calidad de empresario o profesional, así como a los pagos o ingresos realizados en entidades de crédito.

Esta medida, está incluida en la Ley 7/2012, de 29 de octubre, publicada en el BOE, hoy 30 de Octubre sobre para la intensificación de las actuaciones en la prevención y lucha contra el fraude.

También la norma fija la obligatoriedad para todos los contribuyentes de suministrar información sobre cuentas y valores situados en el extranjero de los que sean titulares, beneficiarios o figuren como autorizados. Se incluyen todo tipo de títulos, activos, cuentas en entidades financieras así como valores o seguros de vida y bienes.

Se excluye además del régimen de módulos a aquellos empresarios que facturen menos del 50% de sus operaciones a particulares y cuyo volumen de rendimientos íntegros sea superior a 50.000 euros al año.

Ver toda la información en la publicación del BOE

El gasto medio por hogar en 2011 fue de 29.482 euros, lo que supuso un descenso de un 1% respecto al año anterior. El gasto medio por persona apenas varió respecto del año 2010 y se situó en 11.137 euros.

El gasto medio por hogar en 2011 fue de 29.482 euros, lo que supuso un descenso de un 1% respecto al año anterior. El gasto medio por persona apenas varió respecto del año 2010 y se situó en 11.137 euros.

Las partidas con mayor incremento en el gasto por hogar entre 2006 y 2011 han sido los alquileres reales (45,4% en cinco años), electricidad, gas y otros combustibles (45,0%) y servicios relacionados con la vivienda (comunidad, agua), con un 30,9%.

Entre 2006 y 2011 las rubricas con descenso más acusado en el gasto por hogar han sido la compra de vehículos (-51,9% en cinco años), la de muebles (-41,1%) y los equipos audiovisuales y ordenadores (-30,3%).

País Vasco, Comunidad de Madrid y Comunidad Foral de Navarra registraron el mayor gasto medio por persona. Por el contrario, Canarias, Extremadura y Región de Murcia presentaron los menores gastos por persona.

Fuente: Nota de Prensa INE 29 de octubre de 2012

IPC adelantadoLa inflación anual estimada del IPC en octubre de 2012 es del 3,5%, de acuerdo con el indicador adelantado elaborado por el INE este martes 30 de octubre.

En caso de confirmarse este avance del IPC, supondría un aumento de una décima en su tasa anual, ya que en el mes de septiembre esta variación fue del 3,4%, siendo la tasa alcanzada en octubre la más alta de este año.

Por su parte, la variación anual del indicador adelantado del IPCA se sitúa en octubre en el  3,5%. Si este dato se confirma, la tasa anual del IPCA se mantendría respecto al mes anterior.

No obstante estos indicadores adelantados son información orientativa y no tienen por que coincidir con los datos definitivos, que se publicarán el próximo 13 de noviembre

El Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB) ha completado hoy la presentación de la estructura y el diseño de la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), prevista en el Memorando de Entendimiento (MoU) acordado entre las autoridades españolas e internacionales el pasado 20 de julio. Esta sociedad ha sido diseñada de manera que la transferencia de activos problemáticos relacionados con el sector inmobiliario por parte de las entidades se haga sobre la base de unas valoraciones prudentes, con el fin de asegurar la rentabilidad de la sociedad a lo largo de sus 15 años máximos de vida.

La creación de la Sareb reducirá sustancialmente cualquier incertidumbre relacionada con la viabilidad de las entidades que requieren de ayuda pública, permitiendo concentrar la gestión en su negocio principal.

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El euríbor a doce meses cerrará el miércoles el mes de octubre, en un mínimo histórico del 0,65 %, lo que permitirá a las hipotecas contratadas hace un año que se revisen en noviembre, ahorrarse unos 1.200 euros anuales de media.

Esto es así porque hace un año, en octubre de 2011, el indicador, el más utilizado para el cálculo de hipotecas, se situaba en el 2,11 %.

Para una hipoteca media de 150.000 euros con un plazo de amortización de 25 años que se revise en noviembre, a la que se aplica la tasa del mes anterior, la rebaja será de algo más de 100 euros al mes, unos 1.200 al año.

Ver noticia completa publicada por elEconomista.es el 28/10/2012

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