El Consejo de Ministros ha aprobado hoy un Real Decreto-Ley de medidas urgentes que establece una moratoria de dos años en la ejecución de los desahucios de vivienda habitual para un colectivo amplio de ciudadanos. Además, pone en marcha la constitución de un fondo social con viviendas destinadas a alquileres de renta baja para quienes se hayan visto especialmente castigados por la crisis económica.

Con esta decisión, se paraliza el proceso de lanzamiento (la última fase del desahucio) durante dos años para aquellas familias incursas en un proceso de este tipo, siempre que reúnan determinados requisitos, de modo que podrán seguir residiendo en su vivienda habitual sin coste. Los colectivos que van a poder acogerse a la moratoria debido a su especial vulnerabilidad son:

  • Las familias numerosas, de acuerdo a la legislación vigente.
  • Las unidades familiares monoparentales con dos hijos a cargo.
  • Las unidades familiares de las que forme parte un menor de tres años.
  • Las unidades familiares en las que alguno de sus miembros tenga declarada discapacidad superior al 33%, situación de dependencia o enfermedad que le incapacite de forma temporal o permanente, de forma acreditada, para realizar una actividad laboral.
  • Las unidades familiares en las que el deudor hipotecario se encuentre en situación de desempleo y haya agotado la prestación.
  • Las unidades familiares en las que convivan en la misma vivienda una o más personas con parentesco de hasta tercer grado respecto del titular de la hipoteca o su cónyuge y que se encuentren en situación de discapacidad, dependencia o enfermedad grave que le incapacite de forma temporal o permanente, de forma acreditada, para realizar una actividad laboral.
  • Las víctimas de violencia de género, si la vivienda objeto del desahucio es la habitual.

Para poder acogerse a la moratoria se establecen, asimismo, unos baremos de renta y esfuerzo que representa la cuota hipotecaria:

  • Que la unidad familiar cuenta con unos ingresos inferiores o iguales a tres veces el Indicador Público de Rentas de Efectos Múltiples (IPREM). En 2012 este indicador está situado en 513 euros al mes, por la que lo renta de la unidad familiar no debe superar los 1.597 euros al mes.
  • Que la familia haya sufrido una alteración significativa de la carga hipotecaria (al menos 1,5 veces) en los últimos cuatro años debido a la situación de crisis económica.
  • Que la cuota hipotecaria supere el 50% de los ingresos de la unidad familiar.

El Real Decreto-Ley que se ha aprobado hoy va a ser tramitado en las Cortes como Proyecto de Ley, en el que se prevé introducir mejoras que garanticen un mejor funcionamiento del mercado hipotecario. En concreto, se van a incorporar límites más amplios en el umbral de exclusión para la aplicación del Código de Buenas Prácticas en materia de desahucios aprobado en marzo pasado y suscrito por una amplia mayoría de entidades financieras.

Además, se prevé mejorar la regulación de los procedimientos judicial y extrajudicial de ejecución hipotecaria; se introducirán medidas complementarias para asegurar la independencia de las tasadoras de las entidades de crédito y la posibilidad de elección de las mismas; se regularán créditos de especial complejidad; se evitarán cláusulas abusivas y se incluirán medidas para evitar el sobre endeudamiento.

El ministro de Economía y Competitividad, Luis de Guindos, ha señalado que con estas medidas “el Gobierno impide que los colectivos sociales más afectados por los desahucios pierdan su vivienda”, permitiendo que puedan permanecer en ella durante dos años y sin coste alguno.

Noticia de Prensa del Ministerio de Economía y Competitividad 15 de Noviembre de 2012

Según información del Instituto Nacional de Estadística (INE), en el mes de septiembre se crean 5.970 nuevas sociedades mercantiles, un 3,7% más que en el mismo mes de 2011, y se disuelven 1.223, un 0,1% menos, siendo la comunidad autónoma de Madrid la de mayor creación con 1.335, seguida de Andalucía con 1.032.

En términos de variación anual de sociedades mercantiles creadas, Extremadura registra la mayor tasa (20,5%) seguida de Andalucía (17,9%) y Principado de Asturias (15,5%). Las comunidades que presentan los mayores descensos son País Vasco (–20,2%) y La Rioja (–18,2%).

El capital suscrito para la constitución de estas nuevas empresas desciende un 90,3% respecto a septiembre del año anterior. El capital medio suscrito (45.793 euros), también baja con un 90,7% en tasa anual.

De las sociedades mercantiles disueltas en septiembre, el 70,6% lo hicieron voluntariamente el 10,10% por fusión y el 19,3% restante por otras causas.

En el caso de Cataluña, se han creado 952 empresas (variación anual -9%) y disuelto 138 (variación anual 2,2%)

Si miramos los resultados por actividad económica principal reflejan que el 22,6% de las sociedades mercantiles creadas en septiembre corresponde al Comercio y el 19,3% a la Construcción y promoción inmobiliaria. En cuanto a las sociedades disueltas, el 23,7% corresponde a la Construcción y promoción inmobiliaria y el 21,3% al Comercio.

La actividad económica con mayor crecimiento neto de sociedades mercantiles creadas es la Hostelería (con un 4,0%), siendo Industria y energía la que presenta la tasa más negativa (–8,1%)

Ver nota de prensa INE 16 de noviembre de 2012

Alquilado local comercial en Sarria Sant Gervasi, a la marca Marídame para la venta y degustación de vinos y productos gourmet.

El punto de venta se ubicará en Barcelona, en la Travesera de Gracia, haciendo esquina con la calle Santaló y dispondrá de una superficie de 216m2 destinados a la venta y degustación de vinos y productos gourmet.

La marca Marídame, crea un nuevo espacio para la venta y degustación, donde experimentar con armonías entre sus productos incrementando el placer de su consumo.  Junto a su venta y degustación, se realizarán actividades para extender el conocimiento de los mismos: catas, presentaciones de productores, cursos de maridajes, etc.
La operación ha sido asesorada por la agencia inmobiliaria tasa de locales.

Ante la actual situación económica y el incremento de ejecuciones hipotecarias, los inquilinos de locales, naves y oficinas se les plantea una cierta inquietud, en saber si su contrato de arrendamiento, se extinguiría en el caso de producirse una ejecución hipotecaria del inmueble donde desarrollan su actividad.

Los contratos de arrendamiento para uso distinto del de vivienda, están sometidos a las disposiciones de la Ley 29/1994 (LAU), de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, regulados de forma imperativa a lo dispuesto en los títulos I y IV, y conforme su artículo 4 (régimen aplicable), apartado 3, y se regirán por la voluntad de las partes, y en su defecto, por lo dispuesto en el Título III de la citada Ley y, supletoriamente por lo dispuesto en el Código Civil.

El artículo 29 (enajenación de la finca arrendada) establece que el adquirente de la finca arrendada quedará subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador, salvo que concurran en el adquirente los requisitos del artículo 34 de la Ley Hipotecaria.

Por tanto la ejecución hipotecaria no extingue el contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda, aunque éste se otorgara con fecha posterior a la constitución de la hipoteca, quedando el adquiriente de la enajenación forzosa subrogado como arrendador a los derechos y obligaciones derivados del contrato de arrendamiento como se regula en el citado artículo 29, si conocía la existencia del arrendamiento en el momento de su adquisición (artículo 34 de la Ley Hipotecaria).

En el caso de ser un arrendamiento para el uso del de vivienda la misma Ley 29/1994 (LAU), regula en el artículo 13 (resolución del derecho del arrendador) las consecuencias de una enajenación forzosa debido a una ejecución hipotecaria estableciendo que se extinguirá el contrato una vez transcurridos los cinco primeros años, a no ser que el contrato esté registrado en el Registro de la Propiedad con fecha anterior a la inscripción de la Hipoteca.

En el sector Retail, se aprecia una tendencia de los comercios online en ampliar su negocio mediante tienda física a pie de calle.

Cada negocio tiene su estrategia, pero los principales motivos que llevan a las empresas online a dar el salto para abrir puntos de venta físicos son los siguientes:

  • Dar la opción al consumidor de poder tocar y ver el producto ofertado a través de la red (tiendas showroom). Esto permite a la marca conocer directamente las opiniones de sus clientes.
  • Una tienda física ayuda a la confianza en el comercio online. Confianza tanto para clientes como para los proveedores. Tener un teléfono y lugar dónde ir para cualquier reclamación o duda, da seguridad a los clientes, y es que a los consumidores les gusta tener la seguridad de que pueden acudir a una tienda física ante cualquier problema. Acceder al consumidor que desconfía de las compras online y potenciar la marca.
  • Utilizar el punto de venta como lanzadera para hacer crecer más su negocio sin dejar de potenciar las ventas online, y aumentar el número de clientes potenciales que conocerá su negocio.
  • Aprovechando su infraestructura la marca sigue funcionando igual, pero con un nuevo canal, incrementando el volumen de ventas ya que los dos modelos son complementarios y no excluyentes.
  • Ampliar servicios como pueden ser la recogida, pago y devolución del producto que se solicita a través de internet.

La principal dificulta que encuentran las firmas online, son los costes iniciales y la ubicación del punto de venta pero, a nuestro entender, esta tendencia de expansión se verá incrementada conforme las firmas se vayan consolidando.

La Agencia de la Vivienda de Cataluña ha abierto el periodo para solicitar subvenciones para la mejora de la accesibilidad y la supresión de barreras arquitectónicas en los edificios de uso residencial gestionados por la Agencia.

La Agencia ha abierto esta nueva convocatoria (plazo presentación hasta 30 de noviembre 2012), a pesar de las restricciones presupuestarias para dar continuidad al programa de instalación de ascensores que prioriza la vertiente social de las rehabilitaciones. Así pues, las comunidades de propietarios, que lo soliciten y cumplan los requisitos, podrán reducir los costes de unas obras que favorecen la accesibilidad de las familias residentes.

Las actuaciones que se subvencionan son las siguientes:

  • La creación de un itinerario practicable global que conlleve la instalación de un ascensor podrá recibir una subvención del 60%.
  • La instalación de ascensores en edificios plurifamiliares se subvencionará en un 45%.
  • La supresión de barreras arquitectónicas entre la vía pública y el ascensor existente, y / o la creación de nuevos accesos desde el ascensor existente en las viviendas, recibirá una subvención del 45% con un máximo de 5.000 euros para todo el edificio.

Se priorizarán las comunidades que ya hayan depositado el importe total de las aportaciones de los vecinos necesarias para hacer frente a las obras (el tanto por ciento no subvencionado) y que lo acrediten mediante el certificado emitido por la entidad bancaria. El importe de la subvención tiene un tope según el número de viviendas que tenga el edificio.

Fuente: Nota de prensa gencat.cat viernes 2 de noviembre 2012    más información

El local comercial ha sido alquilado por una fundación para la promoción de la cultura y del arte en general.

El localse ubica en Barcelona (zona Borne), calle Princesa y dispone de una superficie de unos 500m2 en planta baja. Se desarrollará en general la animación y promoción cultural de las artes plásticas a través de la organización de exposiciones, talleres, congresos, cursos, jornadas, seminarios y proyectos de creación contemporáneos.

La fundación también pretende en su actividad:

Apoyar y promocionar los trabajos de los jóvenes artistas siendo un escaparate para las corrientes artísticas más actuales que se desarrollan a nivel nacional e internacional.

Promoción de jóvenes artistas que demuestren un especial talento en los campos de la pintura y las artes plásticas.

Impulsar el conocimiento y difusión de sus fondos artísticos, tanto adscritos como propios, favoreciendo el desarrollo de programas de educación y actividades de divulgación.

La operación ha sido asesorada por la agencia inmobiliaria Tasa de locales.

Con objeto de dar respuesta inmediata a la necesita de clarificar la normativa aplicable en Cataluña, a la espera de resolver los conflictos competenciales con el Estado español, El Gobierno ha aprobado el 30 de octubre el decreto de medidas en materia de horarios comerciales y determinadas actividades de promoción para preservar el modelo comercial catalán“.

En lo que respecta al horario comercial general, se mantiene un máximo de 72 horas semanales de apertura de lunes a sábado, 8 días festivos anuales de apertura autorizada y la exclusión del horario comercial general de los establecimientos de alimentación con una superficie de hasta 150 m.

El decreto también define los períodos estacionales de rebajas, así como el perfil de los establecimientos outlets.

Fuente: Govern.cat  30 de Octubre 2012

A partir del 19 de noviembre no se podrán realizar operaciones en efectivo superiores a 2500 euros. Se excluye de la limitación a los pagos efectuados cuando ninguno de los intervinientes en la operación actúe en calidad de empresario o profesional, así como a los pagos o ingresos realizados en entidades de crédito.

Esta medida, está incluida en la Ley 7/2012, de 29 de octubre, publicada en el BOE, hoy 30 de Octubre sobre para la intensificación de las actuaciones en la prevención y lucha contra el fraude.

También la norma fija la obligatoriedad para todos los contribuyentes de suministrar información sobre cuentas y valores situados en el extranjero de los que sean titulares, beneficiarios o figuren como autorizados. Se incluyen todo tipo de títulos, activos, cuentas en entidades financieras así como valores o seguros de vida y bienes.

Se excluye además del régimen de módulos a aquellos empresarios que facturen menos del 50% de sus operaciones a particulares y cuyo volumen de rendimientos íntegros sea superior a 50.000 euros al año.

Ver toda la información en la publicación del BOE

El gasto medio por hogar en 2011 fue de 29.482 euros, lo que supuso un descenso de un 1% respecto al año anterior. El gasto medio por persona apenas varió respecto del año 2010 y se situó en 11.137 euros.

El gasto medio por hogar en 2011 fue de 29.482 euros, lo que supuso un descenso de un 1% respecto al año anterior. El gasto medio por persona apenas varió respecto del año 2010 y se situó en 11.137 euros.

Las partidas con mayor incremento en el gasto por hogar entre 2006 y 2011 han sido los alquileres reales (45,4% en cinco años), electricidad, gas y otros combustibles (45,0%) y servicios relacionados con la vivienda (comunidad, agua), con un 30,9%.

Entre 2006 y 2011 las rubricas con descenso más acusado en el gasto por hogar han sido la compra de vehículos (-51,9% en cinco años), la de muebles (-41,1%) y los equipos audiovisuales y ordenadores (-30,3%).

País Vasco, Comunidad de Madrid y Comunidad Foral de Navarra registraron el mayor gasto medio por persona. Por el contrario, Canarias, Extremadura y Región de Murcia presentaron los menores gastos por persona.

Fuente: Nota de Prensa INE 29 de octubre de 2012

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