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alquilar o comprar un local comercial

¿Vas a empezar un negocio y no te decides entre alquilar o comprar un local comercial? Tranquilo, no eres el único que se encuentra en esta situación. ¡Aquí te dejamos unos consejos para despejar tus dudas y tomar la iniciativa en ese negocio que tanto tiempo ocupa tus pensamientos!

Para empezar, debes tener en cuenta que actualmente existen numerosos locales vacíos debido al cierre de negocios, derivados de la crisis económica, por lo que con un poco de paciencia se puede encontrar un local con buena ubicación y con las características que tanto buscas. Y, hablando de localización, tal y como señala Arturo Marín, director de Inteligencia de Mercado de Solvia entrevistado en el siguiente artículo de El País, el precio de compra dependerá del flujo de peatones en la zona, pero ¡cuidado!, un precio muy bajo puede significar menos comercio: “lo importante es el tráfico o la afluencia de peatones (el denominado footfall)”, argumenta Marín.

En ambos casos, alquiler o compra, debes tener presente que estamos hablando de un gasto fijo que vas a tener cada mes. Sin embargo, dependiendo de la modalidad que elijas podrás obtener determinadas ventajas o inconvenientes que te sintetizaremos a continuación:

Las ventajas del alquiler

Alquilar un local te permite tener la posibilidad de cambiar su ubicación de forma más sencilla. Además, debes tener en cuenta que si tu negocio va viento en popa es probable que te veas en la necesidad de ampliar espacios y debas cambiar de local para seguir creciendo, situación que podrás solventar con más facilidad negociando una cesión de contrato de alquiler. Asimismo, en general la capacidad de negociar condiciones con un contrato de arrendamiento es una gestión viable y realizable. Por ejemplo, al inicio del contrato puedes pactar el adecuar el local a la actividad que vayas a desarrollar.

En cuanto a materia de impuestos, determinados pagos se repercuten en el inquilino y en otros no, es decir, es posible que los deba pagar el propietario real del inmueble, por lo que se traducirá en un gasto menos para el arrendatario.

Dependiendo del capital inicial que dispongas, en especial si éste es reducido, deberás tener en cuenta que comprar un local demanda una inversión inicial importante que no siempre conviene asumir. Evita pedir un préstamo que pueda demandarte elevados intereses que a la larga te perjudiquen. En ese caso, es probable que sea más rentable apostar por un local en alquiler para montar tu negocio. Sabrás que abrir un negocio nuevo siempre implica un riesgo, es por eso que si no tienes claro el futuro de tu actividad, es más prudente apostar por un local en alquiler que minimizará posibles pérdidas.

Las ventajas de la compra

Un hecho comúnmente conocido es que con la compra de un local ya no estás sometido a las decisiones del arrendador.

Por otra parte, cabe destacar que al comprar un local puedes sacarle cierta rentabilidad, dicho de otro modo, lo puedes comprar para explotarlo tú o para que lo explote un tercero.

Otro dato a tener en cuenta es la anteriormente mencionada realización de obras.

Si deseas realizar obras en el local podrás hacerlas solicitando los permisos urbanísticos que correspondan pero ya no tendrás que tener en cuenta la opinión y autorización de un hipotético arrendador (como en el caso anterior).

Adicionalmente, tu patrimonio empresarial se verá modificado: con un inmueble en propiedad contarás con un activo que siempre podrás vender. Además, comprar un local puede ser una inversión para tu jubilación que podría revalorizarse.

Esperamos que con toda la información que tienes ahora en tu poder puedas considerar con más solvencia qué tipo de modalidad, ya sea alquiler o compra, se adapta más a tus necesidades. Considera los gastos que supone una y otra operación así como tus posibilidades a largo plazo.

¡Te deseamos muchísima suerte en cada uno de tus proyectos!

 

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