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firma contrato exlcusividad

El contrato de gestión de venta en exclusiva que las agencias inmobiliarias firman con los propietarios de inmuebles, ha existido siempre. Y aunque a priori es una opción poco apetecible para el propietario, en los últimos tiempos repuntan las agencias que utilizan este tipo de contrato.

Vamos a tratar de orientarte con el fin de que las agencias inmobiliarias con pocos escrúpulos no te den gato por liebre.

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fianza

Si el piso no está dañado y el inquilino está al corriente de pagos, el propietario debe restituirle LA FIANZA

  • El inquilino tendrá derecho a rescindir el contrato a partir del sexto mes y avisar con un mes de antelación a no ser que se pacte lo contrario.
  • No se debe cometer el error de comunicar la decisión al casero sólo verbalmente.
  • El casero debe devolver la fianza en el momento en que se devuelven las llaves.

La fianza es una cantidad de dinero que el inquilino debe entregar al propietario obligatoriamente según el artículo 36 de la ley de arrendamientos urbanos y debe ser equivalente a una mensualidad de renta en las viviendas  y de dos si se trata de un arrendamiento diferente al de la vivienda, aunque hay que indicar que ambas partes pueden pactar cualquier tipo de garantía adicional al mes legal de la fianza. No hay que extrañarse si el casero pide garantías adicionales, como depósitos o avales bancarios, la normativa contempla esta posibilidad y la deja a discreción de las partes.

¿En qué casos el propietario puede quedarse con la fianza?

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contrato paga y señal

paga y señal2Cuando hemos tomado la decisión de comprar un inmueble y deseamos que nadie se interponga con el fin de no perder la operación, es práctica habitual formalizar un contrato paga y señal  o de reserva sobre el inmueble a comprar.

Es importante saber que implica este contrato ya que se infravalora o se utiliza inadecuadamente.

Se trata de la entrega de una cantidad que se entrega a cuenta del precio final de la compra-venta, por la que las partes (comprador y vendedor) confirman su intención de comprar y vender. Al ser una reserva con paga y señal el importe entregado forma parte del precio final.

La implicación de este tipo de contrato, es que la venta se perfecciona por el mero consentimiento sobre la cosa y el precio, aunque ni una ni la otra se hayan entregado (artículos código civil 1.450 y 1455).

El contrato ya se ha perfeccionado, por tanto el vendedor tiene la obligación de entregar el inmueble y el comprador la de pagar el precio; y el incumplimiento de una de las partes da derecho a la otra a pedir el cumplimiento forzoso.

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