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local en ventaLos notarios detectan más operaciones ante el alza del impuesto de transmisiones el 1 de agosto.
El aumento del gravamen hasta un tipo del 10% supone un encarecimiento del 25% por transacción.
Pisos, casas, parkings, trasteros, locales y otros bienes inmuebles de segunda mano son estos días protagonistas en las notarías. En los despachos de los fedatarios públicos empiezan a detectar un mayor ritmo de transacciones de este tipo que, o bien ya estaban previstas o se iban a llevar a cabo en los próximos meses.
Y es que los implicados (los compradores de bienes inmuebles de segunda mano) quieren adelantarse a la subida del impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 8% actual hasta el 10% que tendrá lugar a partir del próximo 1 de agosto en Catalunya. Con este incremento, el gravamen se iguala al IVA de las transacciones de viviendas nuevas, que entró en vigor en enero pasado.

«Se está notando y es posible que a medida que se acerque el final de este mes se perciba aún más, aunque la situación económica hace que no sea tanto como cuando ha habido otros cambios fiscales». De hecho, se vivió una situación parecida a finales del año pasado, cuando se anticiparon compras de viviendas nuevas para tributar a un IVA del 4% en lugar del 10% que se paga desde enero pasado. Entonces, el incremento significó pasar de tributar al tipo superreducido del 4% a hacerlo al reducido, que subió del 8% al 10%.

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ordenanza de terrazas

La ordenanza de Terrazas, aprobada inicialmente por la Comisión de Hábitat Urbano y Medio Ambiente, tiene como objetivo regular y ordenar la instalación y el funcionamiento de las terrazas en los espacios de uso público de la ciudad de Barcelona, unificar en una sola norma las diferentes regulaciones municipales existentes en la ciudad y adaptarla a la realidad, garantizando la convivencia entre esta actividad económica, el disfrute por parte de la ciudadanía de estos espacios y el descanso de los vecinos.

En los últimos años se ha registrado un incremento notable del número de establecimientos de restauración que utilizan el espacio público. A fecha de hoy hay concedidas un total de 4.341 licencias, lo que supone un incremento del 11% respecto a las 3.882 concedidas a finales de septiembre de 2011.

El texto aprobado ahora se someterá a un período de dos meses de información pública para que se presenten alegaciones. El objetivo es poder aprobar el texto definitivo en otoño para que entre en vigor en enero de 2014, aunque se establecen moratorias hasta 2017 para que las terrazas existentes se adapten totalmente a las condiciones y requisitos establecidos.

Aspectos principales de la Ordenanza de terrazas

La propuesta de Ordenanza de terrazas  regula las condiciones de ocupación del espacio público e incorpora un nuevo módulo reducido de 1,50 x 0,80 metros por 1 mesa y 2 sillas, pero sigue manteniendo el módulo de terraza (velador) básico, que mantiene la superficie mínima de 1,50 x 1,50 metros por 1 mesa y 4 sillas. Aparte la ordenanza delimita las distancias mínimas a los elementos urbanos y los edificios, garantizando que se debe dejar libre un mínimo del 50 por ciento del ancho total de la acera en calles y ramblas y del 35% en vías de plataforma única. También se autoriza en determinados casos las terrazas adosadas a fachada, en concreto en esquinas y espacios singulares.

Por otra parte se delimitarán una treintena de espacios de la ciudad susceptibles de ordenación singular, por determinados espacios de la ciudad como la Avenida Mistral, la Plaza Real, la Avenida Paralelo o la Rambla Cataluña. La ordenanza estipula que los establecimientos como horchatería, heladería, especialista con degustación deberán disponer de licencia para establecimiento de restauración o similar.

Se creará una Comisión Técnica de Terrazas para fijar criterios y emitir informes.

Los elementos de mobiliario instalados en una terraza deben ser preferentemente del mismo modelo y tipo y deben poder ser retirados fácilmente del espacio libre. En cuanto a horarios la nueva Ordenanza propone la unificación de horarios y establece, con carácter general, los siguientes horarios de apertura y cierre de las terrazas: De domingo a jueves, de 8:00 a 24:00 horas y viernes y vísperas de festivos, de 8:00 a 01:00 horas.

Sobre la obligatoriedad de permitir el uso de los sanitarios a los no clientes que se planteaba en la propuesta inicial, el texto aprobado hoy suprime esta obligatoriedad para no limitar o impedir el derecho de admisión de los titulares de los establecimientos. Se muestra, sin embargo, la conformidad a que se puedan utilizar los sanitarios buscando acuerdos y convenios con los gremios y las asociaciones.

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La Palma, el antiguo bar de la calle Espaseria del Born que dejó de existir la semana pasada. DANNY CAMINAL

La LAU amenaza a comercios de zonas céntricas donde no se ha logrado renegociar los contratos.

La suerte estaba echada hace casi dos décadas: renegociar, mudarse o bajar la persiana para siempre. Pero el tic-tac de la cuenta atrás para el fin de los alquileres antiguos (diciembre del 2014) resuena con fuerza para comercios barceloneses que aún no han encontrado una salida. Los amenazados de muerte se caracterizan por tener una ubicación céntrica y codiciada, o por tratarse de establecimientos históricos y emblemáticos, de difícil traslado.

Por contra, en el comercio de barrio la mayoría de los arrendatarios han logrado actualizar sus contratos, paradójicamente con la ayuda final de la crisis, que en los últimos años ha servido a muchos para pactar con la propiedad precios más bajos que antes del pinchazo inmobiliario, o bien para reubicar su tienda en un local con condiciones más ventajosas.

La ley de arrendamientos urbanos extinguirá las rentas antiguas en menos de un año y medio. En esta recta final, el comercio de Barcelona dibuja dos escenarios bien diferenciados. Si hace unos años se calculó que el 60% de los locales comerciales eran de alquiler, y un 15% de estos estaban afectados por dicha ley, en la actualidad un 90% de los casos se ha resuelto.

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terrazaUn acuerdo fijará las nuevas condiciones para instalar más veladores en la calle a partir de Enero 2014

Nuevo acuerdo sobre la ordenanza de las terrazas. En este mes de julio se presentará para su aprobación, casi garantizada, este proyecto. La ordenanza será de aplicación a partir de enero de 2014.

El acuerdo descarta uno de los puntos más polémicos del primer borrador de la ordenanza, que preveía que los lavabos de los establecimientos que dispusieran de terraza debían ser considerados públicos y, en consecuencia, debían ser accesibles para cualquier persona, fuera cliente o no. Los lavabos serán un servicio privado.

El segundo aspecto relevante es quién podrá disponer de terraza. Hasta ahora eran sólo los establecimientos con licencia de bar o de restaurante, a los que se añadían los hoteles que contaban con un bar abierto al público en general y separado físicamente del hotel. A partir de ahora, también los establecimientos de degustación, por ejemplo panaderías, pastelerías y charcuterías, podrán disponer de terraza.

El tercer cambio relevante de la ordenanza pactada se refiere a la limitación del aforo de los establecimientos. El primer proyecto contabilizaba cada cliente de la terraza como parte del aforo del interior del establecimiento. Ahora cada cliente de las mesas de los veladores contará por 0,25, lo que significa que los locales con terraza ampliarán el aforo global del establecimiento.

La aplicación de esta norma tendrá excepciones o, mejor dicho, zonas de excepción en numerosas áreas de la ciudad, donde las terrazas podrán gozar de algunas condiciones singulares relativas, por ejemplo, al mobiliario.

Se espera que el proyecto pase por la comisión de gobierno la próxima semana. La ordenanza es un acuerdo relevante por razones políticas -la normativa de terrazas era y es un verdadero galimatías con más de una docena de normas distintas vigentes en la ciudad en función del distrito- y también por razones urbanísticas.

La proliferación de veladores, estimulados por la prohibición de fumar en el interior de los bares, ha tenido un importante impacto en las calles de la ciudad, en especial en las más concurridas, y ha hecho que muchos establecimientos que hasta ahora no tenían ningún interés en llevar su servicio al exterior ahora quieran tener su velador.

Los datos confirman esta evolución: antes de la ley antitabaco había en Barcelona unas 2.300 licencias de terraza y ahora ya hay más de 4.200.

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subida impuesto transmisiones patrimonialesEl tributo de transmisiones patrimoniales pasará del 8% al 10% el 1 de agosto para recaudar 50 millones.

El Parlament ha aprobado este miércoles por vía de urgencia la subida del impuesto que grava la compraventa de viviendas de segunda mano. Así, el tributo de transmisiones patrimoniales pasará del 8% al 10% a partir del 1 de agosto.

El incremento de dos puntos sitúa el gravamen en el mismo nivel que el IVA de los inmuebles nuevos (10%).

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