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plaza la vila sant adriaEl Ayuntamiento de Sant Adrià de Besòs ha aprobado inicialmente el Plan especial de regulación de los usos comerciales en el centro de la ciudad. El objetivo del plan es promover la dinamización comercial en la zona. Aunque el plan debe entrar en vigor en las próximas semanas, este no tendrá carácter retroactivo, por lo que los comercios existentes hasta el momento podrán mantener su actividad.

A grandes rasgos, el Plan especial crea dos zonas: una de prioridad comercial y otra de fomento del comercio. En la primera, comprendida entre la Avinguda Catalunya y las calles de alrededor, no se podrán instalar actividades recreativas no permitidas a menores de edad, de uso industrial, aparcamientos, oficinas bancarias y comercio al por mayor. En la zona de fomento del comercio, formada por vías como la calle Ricart, la Avinguda Joan XXIII y la calle de la Playa, simplemente no se permitirán las actividades recreativas prohibidas a menores de edad.

A partir de la aprobación definitiva, por tanto, no se podrán instalar las actividades no permitidas en el plan en las zonas delimitadas en el documento. El plan especial se someterá a información pública durante un mes y podrá ser consultado en el Servicio de Territorio de Sant Adrià de Besòs.

Noticia publicada por Lavanguardia.com

Ve que locales disponemos en Sant Adrià

solucions proyectos y obrasAlquilado local para empresa dedicada a la adecuación y rehabilitación de interiores en sectores, como hoteles, oficinas, locales comerciales, residencial e industria.

El local con superficie de 72m2 se encuentra ubicado en el barrio de Sagrada Familia en la calle Marina, 325.
La empresa Solucions Obras y Proyectos se dedica a la construcción de interioes, edificación y servicios, especializándose en la edificación y remodelación de interiores de oficina, hoteles, locales y edificios industriales.Más locales que disponemos en el barrio de Sagrada Familia.

¿Cuál es la superficie de una vivienda a efectos catastrales? Hasta ahora era la que aparecía en los recibos anuales que giraban los ayuntamientos a los propietarios de inmuebles. Pero ahora ese supuesto está sometido a revisión. El catastro -dependiente del Ministerio de Hacienda- ha girado miles de cartas rectificando las superficies sobre las que se aplica el tipo impositivo del IBI (impuesto de bienes inmuebles).

No es que se revise la cuantía del gravamen, algo que es habitual en las leyes de presupuestos de cada año, sino que lo que está realizando Hacienda es -con la justificación de que se están subsanando ‘discrepancias’–  una rectificación de los dos componentes que influyen en la valoración catastral. Por un lado, el valor del suelo, y, por otro, el valor de la construcción.

Según algunos recibos llegados a El Confidencial, no se trata de una rectificación cualquiera. Al contrario. En el caso de un inmueble ubicado en el barrio de Chamartín, de Madrid, el valor catastral del suelo prácticamente se duplica. Pasa de 77.160 euros a 143.328, mientras que, en el caso de la construcción,  su valoración pasa de 24.685 euros a 27.237.

¿Qué significa esto? Pues ni más ni menos que el tipo del 0,581% fijado por el Ayuntamiento de Madrid para 2013 en los inmuebles de naturaleza urbana -tipo mínimo, ya que puede llegar hasta el 0,604%- se aplicará sobre una superficie mucho mayor, prácticamente del doble. En palabras de un portavoz del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid, se trata de una brutal subida que “sólo tiene por objeto recaudar”. Y pone como ejemplo que en muchos casos se están revisando superficies que no están ni siquiera construidas por errores en las mediciones, ya que estas se están realizando con instrumentos telemétricos.

Ver noticia completa publicada por El Confidencial 19 de marzo 2013

Cambios en el alquiler de vivienda

El Congreso de los Diputados ha aprobado el Proyecto de Ley de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas. 

Esta Ley tiene, por tanto, el objetivo fundamental de flexibilizar el mercado del alquiler para lograr la necesaria dinamización del mismo, por medio de la búsqueda del necesario equilibrio entre las necesidades de vivienda en alquiler y las garantías que deben ofrecerse a los arrendadores para su puesta a disposición del mercado arrendaticio.

Con el nuevo proyecto de ley se modificarían los artículos 4, 5, 7, 9 a 11, 13 a 20, 23 a 25, 27, 35 y 36 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.

Ver resumen de los cambios más relevantes

vertiworldLa empresa Vertiworld ubica sus oficinas en la calle Roger de Flor, número 189 de Barcelona. 

Vertiworld es una empresa joven y dinámica dedicada a todo tipo de trabajos verticales, montaje y mantenimiento de estructuras y maquinaria industrial, rehabilitación y mantenimiento de edificios, y otros servicios especiales de trabajos en altura.
Ver más locales que disponemos en Eixample Dreta

Alquilado local en Ensanche DerechoPróximamente se abrirá un nuevo Salón de Belleza, Estética y Cuidado del Cuerpo el el Ensanche Derecho de Barcelona.

El nuevo establecimiento se ubicará en el local de la C/ Ausias March, 5, entre Bruc y Roger de Lluria. Muy próximo a la Pza. Urquinaona. Zona comercial y muy transitada.
El local ocupa una superficie de 412m2 entre planta baja y sótano. Rodeado de todo tipo de negocios principalmente outlets de moda y comercios de venta al mayor.

alquilado local en Barcelona, Joan GuellPróximamente en el barrio de Les Corts, en la calle Joan Guell, 228, se abrirá una nueva panadería con degustación. Este nuevo punto de venta se sitúa en la zona de influencia de El Corte Ingles y oficinas centrales de CaixaBank, entre la calle Europa y Travesera de les Corts.

Los propietarios del nuevo negocio son buenos conocedores del sector y tienen en la actualidad ocho establecimientos dedicados a esta actividad con diferentes enseñas comerciales.

El local dispone de 398m2 entre planta baja y sótano. Más locales que disponemos en Les Corts

inversionEl 80% de la inversión comercial que se realizó en España durante el pasado 2012 en inmuebles no residenciales se concentró en oficinas y locales.

El pasado ejercicio 2012 se cerró con un volumen de inversión en inmuebles no residenciales de 1.622 millones de euros en el conjunto del país, según datos de la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate. Esta cifra representa un descenso del 40% anual y el nivel más bajo de los últimos seis años, si bien el último trimestre del año registró un considerable incremento de la actividad inversora, cuatro veces superior al mejor de los trimestres restantes.

Así, las oficinas y los locales comerciales fueron los activos más atractivos para los inversores durante 2012, con cuotas idénticas del 39% en el volumen de inversión. Durante los tres últimos meses de 2012, las transacciones de locales comerciales supusieron el 51% de la inversión total, debido al cierre de la operación más relevante del año: la adquisición de la cartera de 439 oficinas de Caixa Bank por el Grupo Carso. A su vez, la transacción de oficinas más destacada del ejercicio la protagonizó el Grupo Villar Mir, con la compra en diciembre al Banco Santander del Complejo Canalejas de Madrid por 215 millones de euros. Estas dos operaciones supusieron el 40% del volumen total invertido en España en 2012.

También durante 2012 se produjo un nuevo repunte de la rentabilidad prime de oficinas, como consecuencia del descenso de los precios de venta, pasando del 5,6% al 5,9%, aproximándose a las expectativas de los inversores institucionales, que desde el inicio de la crisis se han mantenido por encima del 6%.

En este contexto, la actividad inversora de 2012 estuvo dominada por inversores privados de origen nacional, si bien se registró un incremento de inversores privados latinoamericanos y fondos internacionales en la parte final del año. El perfil del vendedor responde al de entidades financieras, inmobiliarias y fondos de inversión.

Las previsiones apuntan a tres posibles etapas en los próximos trimestres:

  • En la primera, que ya está en marcha, destacará el papel de inversores con capital suficiente para evitar recurrir a financiación − principalmente gracias a fortunas privadas−, que aprovechen las ofertas de propietarios con necesidades de liquidez.
  • En segundo lugar, y hacia la mitad de ejercicio, es previsible que se consolide la actividad de inversores interesados en las ofertas inmobiliarias procedentes de la Sareb y de otras entidades financieras, particularmente de fondos de valor añadido.
  • Y, por último, se notará la presencia de los inversores institucionales extranjeros con perfil core, que busquen un mercado estable y con expansión moderada a partir del cierre de 2013.

En síntesis, y tal y como apunta Francisco Manchón, Director Nacional de Inversión de esta consultora, «las principales plazas de España, como Madrid, Barcelona y Valencia, darán cabida a todas las estrategias de riesgo inversor, con buenas oportunidades a corto y medio plazo. Esperamos que nuestro país sea de nuevo un objetivo para los inversores en 2013, dado que prevemos una mejora de la ocupación».

Fuente: Artículo publicado por la revista For Esine febrero 2013

Para 2013, en el IBI se elimina la exención de los inmuebles del Patrimonio Histórico que estén afectos a explotaciones económicas, aunque los ayuntamientos pueden establecer una bonificación de hasta el 95% de la cuota íntegra para dichos inmuebles. La citada bonificación se hace extensiva para los inmuebles en los que se desarrollan actividades económicas declaradas de especial interés o utilidad municipal por concurrir circunstancias sociales, culturales, históricas, artísticas o de fomento del empleo.

Además, las leyes de presupuestos podrán expresar los valores catastrales de los inmuebles urbanos del mismo municipio por aplicación de coeficientes en función del año de entrada en vigor de la correspondiente ponencia de valores del municipio.

Fuente: Esine

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