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colectivos mas vulnerablesEl ministro de Economía y Competitividad, Luis de Guindos, ha anunciado en el Congreso una serie de medidas para mejorar el funcionamiento del mercado hipotecario y proteger a los colectivos en situación de especial vulnerabilidad como consecuencia de la crisis.

Resumen de las principales modificaciones de las medidas adoptadas.

Modificaciones en la legislación hipotecaria

  • Los intereses de demora se limitarán a tres veces el interés legal del dinero con efectos para las hipotecas en vigor y las nuevas
  • Se va a reforzar igualmente la independencia de las sociedades de tasación respecto de las entidades de crédito.
  • El plazo máximo para las hipotecas que den cobertura a emisiones de cédulas hipotecarias se fija en 30 años

 Modificaciones en la Ley de Enjuiciamiento Civil

  • En una ejecución hipotecaria de vivienda habitual el juez podrá adoptar estas dos decisiones:
    • Condonar el pago de la deuda remanente si el deudor paga el 65% del total pendiente en el quinto año desde la adjudicación del bien tras el proceso de subasta o el 80% en el décimo año.
    • En caso de que la entidad que se queda con la casa obtenga una plusvalía con la venta del bien en esos 10 años, podrá exigir que el 50% de ese incremento reduzca la deuda pendiente.
  • Rebajar el aval necesario para participar en las subastas, del 20% al 5% del valor de tasación del inmueble. Además, ampliar el plazo de 20 a 40 días para que la persona que se adjudique la casa encuentre financiación. También, impedir que la tasación que se utiliza para la subasta sea inferior al 75% del valor de tasación del inmueble en el momento de la escritura.
  • Se amplía de uno a tres el número de impagos que permiten iniciar el procedimiento de reclamación de deudas

Fondo Social de Viviendas

  • Se elevará a dos años y hasta un máximo de tres la duración de los alquileres del Fondo Social de Viviendas

 Ver nota de prensa completa del 30 de enero de 2013

grandes almacenesUnos 230.000 trabajadores de grandes almacenes verán congelados sus sueldos hasta 2016, salvo que registre una evolución positiva del consumo, trabajarán los domingos y festivos sin compensación, aunque no verán eliminadas las pagas extras, según recoge el convenio firmado entre la Asociación Nacional de Grandes Superficies (Anged) y los sindicatos Fetico y Fasga.

En concreto, dicho convenio, que no ha sido suscrito por CCOO, UGT, LAB y CIG, señala que las tablas salariales permanecerán inalteradas durante entre 2013 y 2016, sin perjuicio de una retribución adicional en el caso de mejora del consumo.

“De este modo, las partes pretenden contribuir, con un esfuerzo mutuo, a mantener el empleo y a acompasar la retribución a la evolución del consumo”, señala el convenio, que indica además que a partir de 2015, las partes analizarán por medio de la Comisión Mixta la evolución del consumo para en caso de caídas adoptar las medidas que estimen necesarias.

No obstante, la patronal ha renunciado a la eliminación de las pagas extras y a mantener el nivel de empleo fijo durante toda la vigencia del convenio.

Fuente: noticia publicada por elEconomista.es el 31 de enero 2013

Centro Comercial la MaquinistaEn España las visitas a centros comerciales crecieron el 0,8%

Cerca de 15 millones de personas visitaron el Centro Comercial La Maquinista en el 2012, un 3,5% más que en el año anterior. El centro, el más grande de Catalunya y uno de los mayores en España, se situó además entre los 10 lugares más visitados del año por los usuarios de Facebook, junto a espacios tan emblemáticos como la Puerta del Sol, las Ramblas o el Camp Nou.

La Maquinista ha experimentado una gran actividad en el 2012, con 27 aperturas entre restauración y tiendas, y la inauguración de Las Terrazas, la nueva zona de ocio y restauración, que amplía a más de 50 el total de locales de restauración y alimentación del centro comercial. El nuevo espacio, en cuya construcción se han invertido 10 millones de euros, amplía la superficie del centro comercial en cerca de 2.000 metros cuadrados.

El pasado año también llegaron al centro comercial nuevas marcas. La Maquinista acogió las nuevas tiendas de Diesel, Tommy Hilfiger, Superdry, Amy Gee, DC Store y la nueva flagship store de Suite Blanco.

El crecimiento del 3,5% de La Maquinista contrasta con la evolución del conjunto de centros comerciales de España. Según la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales (AECC), en el 2012 estos espacios recibieron 1.713 millones de visitas, lo que supone un incremento del 0,8% con respecto al 2011, si bien es cierto que este último año se han inaugurado seis nuevos centros. El número de trabajadores empleados en los centros comerciales en España al finalizar el 2012 era de 317.000.

Noticia publicada por elPeriodico.com  el jueves, 31 de enero 2013

euriborTras 14 meses consecutivos de descensos, el Euribor cambia de tendencia y cerrará este mes de enero previsiblemente en el 0,57%, lo que supone una subida del 0,021 puntos respecto al mes anterior, cuando el indicador al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas en nuestro país (el 86,5% según datos del INE) se situó en el 0,549%.

Se rompe de esta forma la escalada bajista iniciada por el Euribor en octubre de 2011 y que le ha llevado durante 2012 a caer todos los meses sin excepción y a situarse, incluso, por debajo del precio oficial del dinero (0,75%).

La evolución del Euribor viene marcada por las subidas o bajadas de tipos que aprueba el Banco Central Europeo, que en su última reunión del pasado 10 de enero, decidió dejar el precio oficial del dinero en el 0,75%. El mercado, no obstante, sigue descontando un recorte de tipos en el corto-medio plazo.

Pese a este ligero repunte mensual de enero, quienes revisen su hipoteca en estos momentos se beneficiarán de un importante descuento, ya que respecto a enero de 2012, el Euribor registra una caída del 1,267 puntos.

De esta forma, quienes contrataron hace un año un préstamo de 150.000 euros a un plazo de amortización de 25 años y a un tipo de interés de Euribor más un diferencial de un 1% verán reducida su cuota hipotecaria en 93,27 euros lo que supone un ahorro anual de 1.119,24 euros.

Fuente: Inmodiario noticia publicada 29-01-2013

ventas comercio minoristaLas ventas del comercio minorista bajaron en el 2012 un 6,8% respecto al año anterior según publicación del Instituto Nacional de Estadística el martes 29 de enero.

El mes de diciembre presenta una variación anual del -10,2%, cerca de dos puntos y medio por debajo de la tasa registrada en noviembre. Esta disminución se refleja en todos los modos de distribución, siendo las Grandes Cadenas las que presentan el menor descenso (-4,4%).

Como resultado final, la media de ventas del año 2012 es negativa respecto al año anterior en todos los modos de distribución.

Las ventas por comunidades autónomas presentan tasas anuales negativas en el mes de diciembre. Los mayores descensos se registran en Castilla y León (–12,3%) y Cantabria (–12,1%). En el conjunto del año 2012, las comunidades que presentan los mayores descensos son Castilla – La Mancha (-9,5%) y Región de Murcia (-9,3%).

En Catalunya, las ventas del comercio minorista durante el mes de diciembre fueron del -11,5%, superior a la media del -10,2%, si bien para el conjunto del año el retroceso fue algo menor del 6,1%.

local alquilado Barcelona, Avda Republica ArgentinaAlquilado un nuevo local comercial en Sarria Sant Gervasi, en la Avenida República Argentina. El local de pequeñas dimensiones, 37 m2, se encuentra ubicado en la confluencia de calle Craywinckel con Avda. República Argentina  zona comercial y bien comunicada.

La firma Xocolates Brescó, ubicada en Benabarre (Huesca), artesanos chocolateros desde 1985, abrirá un punto de venta en Barcelona donde podremos degustar más de 300 productos de fabricación propia para los paladares más exigentes y amantes de la alta calidad.

El local tiene una superficie de 180m2 en los bajos de la Casa Calvet, edificio diseñado por Antoni Gaudí, situado en el número 48 de la calle Casp, del distrito del Ensanche de Barcelona.

Operación asesorada por Tasa de Locales.

Hay que diferenciar dos supuestos:

1. Si el arrendatario manifestase su voluntad de no renovar el contrato o de desistir de él, sin el consentimiento del cónyuge que conviviera con dicho arrendatario, podrá el arrendamiento continuar en beneficio de dicho cónyuge. A estos efectos, podrá el arrendador requerir al cónyuge del arrendatario para que manifieste su voluntad al respecto. Efectuado el requerimiento, el arrendamiento se extinguirá si el cónyuge no contesta en un plazo de quince días a contar de aquél. El cónyuge deberá abonar la renta correspondiente hasta la extinción del contrato, si la misma no estuviera ya abonada.

2. Si el arrendatario abandonara la vivienda sin manifestación expresa de desistimiento o de no renovación, el arrendamiento podrá continuar en beneficio del cónyuge que conviviera con aquél siempre que en el plazo de un mes de dicho abandono, el arrendador reciba notificación escrita del cónyuge manifestando su voluntad de ser arrendatario. En este caso, el cónyuge quedará obligado al pago de la renta correspondiente a dicho mes

Consulta publicada en revista actualidad inmobiliaria centro estudios ESINE

Aunque todavía existen ciudades que no tienen desarrollada la normativa, desde julio de 2012 la Inspección Técnica de Edificios (ITE) es obligatoria en toda España para inmuebles con una antigüedad superior a 50 años ubicados en municipios con más de 25.000 habitantes, salvo que las Comunidades Autónomas fijen un límite de tiempo menor.

Desde julio de 2012 la Inspección Técnica de Edificios (ITE) es obligatoria en toda España.

El Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid recomienda seguir este decálogo de consejos para que la comunidad de propietarios pase con nota lo que comúnmente se conoce como la “ITV del edificio”.

1.Consultar la experiencia y profesionalidad del técnico y/o empresa
La comunidad debe asesorarse bien antes de elegir un técnico, sobre todo en lo que a garantía profesional y experiencia en el sector de la rehabilitación se refiere. Hay que tener en cuenta que en la ITE prevalece un criterio técnico, que en muchos casos es subjetivo. Una mala praxis puede originar la realización de cuantiosas obras en una finca, solo soportadas por derramas comunitarias. Por ello, es necesario conocer las referencias y experiencias del técnico

2.Contratar a un técnico competente
El profesional que vaya a realizar la ITE debe ser independiente y con formación específica. Asimismo, es aconsejable contar con un técnico durante la realización de las obras necesarias para la subsanación de los defectos que, en su caso, se levanten en el Acta de Inspección. Este técnico debe ser el encargado de la dirección facultativa y debe responsabilizarse de la buena ejecución de las mismas.

Debe siempre separarse y no pueden tener intereses comunes el técnico que efectúa la ITE y la empresa o profesional que, en su caso, la propiedad contrate para corregir las deficiencias detectadas; de no ser así habrá conflicto de intereses que vulnerará la seguridad de actuación de los propietarios.

3.Encargar una pre-ITE
Es importante solicitar al técnico un avance de los posibles defectos o deficiencias que incluiría en el Acta de Inspección y en caso de ser desfavorable poder valorar y realizar las obras necesarias previas a la emisión del informe. Sólo así podremos evitar una calificación desfavorable que conlleva la ejecución de obras de mayor entidad.

4.Solicitar ayudas y subvenciones públicas
La comunidad debe informarse de las ayudas o subvenciones que en materia de rehabilitación existen a nivel local, autonómico o estatal.

5.Introducir medidas de eficiencia energética
Si tiene que realizar obras, aproveche para introducir medidas de eficiencia energética en el edificio. Aunque no es vinculante para el resultado de la ITE, en ciudades como Madrid es necesario estudiar el comportamiento térmico del inmueble.

6.Desconfíe de la realización de una ITE gratis o de bajo precio
El precio de una ITE bien realizada, dependiendo del número de viviendas del edificio así como otros condicionantes, no debería ser inferior a 400 euros. En ella deberían estar incluidas las visitas realizadas al inmueble, la cumplimentación de las actas, recogida de antecedentes del edificio, visado del acta de inspección (optativo) y presentación en el Ayuntamiento de su municipio.

Hay que alertar de un preocupante ofrecimiento de realización de informes a precios muy bajos y que conllevan una inspección realizada por técnicos con insuficiente conocimiento o experiencia en la materia, labor que puede derivar en la obligación de obras innecesarias.

Desconfíe de las ofertas publicitarias que ofrecen conjuntamente  los servicios de la inspección técnica y posterior realización de las obras necesarias de subsanación de los defectos levantados.

7.Exigir el visado en caso de que sea necesario
Aunque no es obligatorio el visado colegial del acta de inspección de edificios, sí es recomendable, dado que si se visa la comunidad de propietarios tiene plena confianza de que el técnico autor del acta de la ITE está habilitado para desempeñar con suficientes garantías el trabajo y estará cubierto por el seguro de responsabilidad civil.

Mientras que el visado no es obligatorio en los certificados de idoneidad que se presenten tras la realización de obras en las que no se haya exigido proyecto técnico, sí lo es en los certificados finales de obra en los que sea exigible la presentación del proyecto.

8.Adecuar las obras de accesibilidad a la normativa vigente
Aprovechando que la comunidad va a ejecutar obras, es importante que renueve los elementos de accesibilidad existentes que no cumplan con la normativa vigente o realizar la instalación de nuevos necesarios.

9.Concienciar a la comunidad en la prevención y cultura del mantenimiento del edificio
La comunidad de propietarios debe cumplir, por Ley, con su obligación de realizar aquellas obras que sean necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y de sus servicios, de modo que reúna las debidas condiciones estructurales, de estanqueidad, habitabilidad, accesibilidad y seguridad.

En consecuencia, es recomendable que no deje para mañana todas las actuaciones que en materia de rehabilitación puede ir ejecutando en el transcurso del año, pues a la larga tendrá que hacer frente a ellas con un considerable aumento de costes.

10.Crear una comisión de obras
Si el Acta de Inspección es desfavorable, en función del grado de las actuaciones a realizar es recomendable nombrar una comisión de obras en la Junta General de Propietarios donde se presenten los diferentes presupuestos, al menos 3. Esta comisión debe estar habilitada por la junta para la contratación y representación de la propiedad junto con el técnico encargado de la Dirección Facultativa durante el periodo de tiempo que se ejecuten los trabajos de subsanación de los defectos.

Igualmente es muy aconsejable que junto con el presupuesto se suscriba con el contratista un contrato de ejecución de obra y suministro de materiales donde, entre otros extremos, se regule la forma de pago, garantía de los trabajos, plazo de ejecución, penalizaciones, representación y obligaciones de las partes, así como cualquier otra cuestión propia de la obra a realizar, como el acceso a través de propiedades particulares o la realización de trabajos en horario nocturno o en fines de semana.

Noticia publicada por la redacción de Fotocasa.es 23/01/2013

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